شرط تخلیه ملک به دلیل نیاز به نوسازی اخذ پروانه ساختمانی یا گواهی مربوطه است و صرف اخذ دستور نقشه دلیل بر صدور پروانه تخریب و نوسازی و بازسازی نیست چرا که ممکن است پس از تخلیه ملک مالک جهت اخذ پروانه اقدام ننماید.

درمورد دعوی آقایان ع. و م. هر دو شهرت ح. با وکالت آقای ن.ب. به طرفیت آقای ح.ک. به خواسته تخلیه یک باب مغازه موضوع اجاره نامه شماره 12049 ـ 2/10/74 به واسطه نیاز مالکین به بازسازی و تخریب مقوم به 000/000/51 ریال در پلاک ثبتی 1569/2537. نظر به اینکه اولاـ حسب بند 1 ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 که موضوع اجاره دعوی حاضر مشمول آن قانون می باشد شرط تخلیه ملک اخذ پروانه ساختمانی یا گواهی مربوط می باشد و صرف اخذ دستور نقشه و دلیل بر صدور پروانه تخریب و نوسازی و بازسازی نبوده چه آنکه ممکن است پس از تخلیه ملک مالک جهت اخذ پروانه اقدام ننموده و به لحاظ امریت قانون و استثنایی بودن آن شرط مفاد حکم قانون به مورد اخذ دستور نقشه صحیح نمی باشد. ثانیاـ مدلول حکم مقرر بند 1 ماده 15 قانون مرقوم راجع است به تخلیه ملک نه فسخ سند اجاره؛ لذا دادگاه دعوی خواهان را به نحو مرقوم فاقد وضعیت قانونی دانسته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. قرار دادگاه ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه 30 دادگاه عمومی و حقوقی تهران ـ مداحی

درخصوص تجدیدنظرخواهی 1. آقای ع.ح. 2. آقای م.ح. با وکالت آقای ن.ب. به طرفیت آقای س.ک. به شرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره 975 مورخ 2/9/1391 صادره در پرونده کلاسه شعبه 30 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران که متضمن صدور قرار رد دعوی خواهان به خواسته فسخ اجاره نامه شماره 12049 ـ 2/10/1374 یک باب مغازه به واسطه نیاز به بازسازی و تخریب می باشد. باعنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و بارعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایراد موثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد در این مرحله از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ یک ازجهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امورمدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده 353 قانون آیین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می نماید. رای صادره قطعی است.
مستشاران شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
خیری ـ صوفی