در صورتی که در قرارداد اولیه اجاره حق فسخ در صورت عدم پرداخت به موقع اجاره بها وجود داشته باشد لیکن در توافق بعدی هیچ اشاره ای به حق فسخ موصوف نشود به منزله عدول از خیار فسخ است.

در خصـــوص دعــوی آقـای ح.ص. به طـرفیــت خـانـم ش.ک. به خواسته تایید فسخ قرارداد اجاره و تخلیــه عیـن مستـاجــره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بهای ماهیانه در جلسه دادرسی خوانده با وجود ابلاغ اخطاریه و اطلاع از جلسه دادرسی در شعبه حاضر نشده و همسرش در شعبه حاضر و ضمن قبول بدهی ادعای پرداخت قسمتی از اجور معوقه را نموده است دادگاه نظر به مراتب فـوق دعـوی خـواهـان را محمـول بر صحت تشخیص و مستندا به ماده 10 قانون مدنی و بند 1ـ4 قرارداد اجاره و 519 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تایید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان می باشد.
رییس شعبه 216 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ مجرد

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ش.ک. به طرفیت آقای ح.ص. نسبت به دادنامه شماره 001166 مورخ 20/12/91 شعبه 216 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن و در مورد دعوی تجدیدنظرخوانده (خواهان بدوی) مبنی بر تایید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بهای ماهیانه حکم به تایید فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات در مجموع با این استدلال که برابر توافق مورخ 10/10/91 (موخر بر قرارداد اجاره اولیه) تجدیدنظرخواه با پرداخت اجاره بهای معوقه متعهد شده که از تاریخ مندرج در توافق نامه اجاره بهای ماهیانه را ظرف پانزدهم تا هفدهم هر ماه پرداخت نماید و در صورت عدم پرداخت حاضر به پرداخت خسارات وارده به تجدیدنظرخوانده باشد بنابراین چون در توافق اخیر هیچ گونه اشاره به حق فسخ نشده و طرفین به طـور ضمنـی از شـرط فسخ موضوع قرارداد اجاره مستنــد دعوی بدوی عدول کرده اند و اراده خود را بر اساس توافق جدید انشاء نموده و خود را ملزم به آن دانسته اند لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته را مقتضی نقـض دانستـه مستنـدا به ماده 358 قانـون آییـن دادرسی مـدنـی بـا نقـض دادنامه معترض عنـه حکم به بی حقی خواهان بدوی صادر و اعلام می شود. این رای قطعی است.
رییس شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
قمری ـ عطارد