در صورتی که حق تخلیه عین مستاجره به دلیل تعدی و تفریط در زمان مالک سابق ملک ایجاد شده باشد این حـق به منتقل الیه منتقل نمی شود.

در خصوص دادخواست خواهان به طرفیت خوانده به خواسته تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط و مطالبه هزینـه دادرسـی نظر به مفاد صورت مجلس اجرای قرار تحقیـق و معاینـه محل نظر به اینکه موارد ادعایی خواهان مربوط به زمان مالکیت مالک سابق بوده که ادعایی علیه مستاجر اقامه ننموده و سپری شدن زمان طولانی و اخذ اجاره بها و عدم اعتراض به نظر دادگاه محمول بر اجازه ضمنی به چنین وضعیتی بوده و مضافا آنکه انجام تغییرات نسبت به زمان اجاره نیز احراز نگردیده لذا دادگاه دعوای خواهان را وارد نداسته و مستندا به ماده بند 8 مـاده 14 قانون روابط موجر و مستاجر حکم به بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ یازرلو

موضوع تجدیدنظرخواهی خانم ز. و.. . ش. با وکالت آقایان ر.م. و م.الف. به طرفیت آقای م.ن. نسبت به دادنامه شماره 9101096 مورخه 25/10/91 صادره از پرونده کلاسه 910900511 شعبه 19 محاکم عمومی حقـوقی تهـران که به موجب آن حکم به بطلان دعـوی تجـدیدنظـرخـواهـان ها به خواسته تخلیه مورد اجاره به علت تعدی و تفریط صادر شده است با توجه به مندرجات صورت مجلس معاینه و تحقیق محلی عضو مجری قرار و اظهارات وکیل تجدیدنظرخواهان ها مبنی بر اینکه راه پله قبل از مالکیت موکلین وجود داشته است تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندارد و دادنامه یاد شده با محتویات پرونده و رعایت مقررات و اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادر شده و در این مرحله از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده لذا با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را طبق ماده 358 قانون مرقوم نتیجتا تایید می نماید. رای صادره قطعی است.
رییس شعبه 3 محاکم تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
ذکایی ـ حمیدی راد