در صورتی که عین مستاجره مشاع باشد و برخی از شرکا دعوای فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره را طرح نمایند دعوی قابلیت استماع را دارد و لزومی به طرح دعوی از ناحیه تمام شرکا نیست.

در این پرونده خواهان ها 1ـ م.ن. 2ـ م.م.خ. 3ـ ع.ن. با وکالت ف.ع. و ف.ش. به طرفیت ق.ص. با وکالت م.ن. دادخواستی به خواسته فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مغازه به علت تغییر شغل جزو پلاک ثبتی 421 /33 بخش 11 تهران را از شغل سمساری به صرف قلیان فروشی درخواست نموده اند دادگاه ضمن استماع اظهارات طرفین و نیز انعکاس اظهارات طرفین و صرف نظر از اینکه صرف قلیان فروشی با جواز شغلی اجاره سمساری تغییر شغل محسوب است یا خیر با عنایت به وصول پاسخ استعلام ثبتی و اینکه خواهان ها مالک پلاک ثبتی منهای 2 سهم از 9 سهم از دو دانگ رقبه موصوف اند و مالکیت افراد دیگری از جمله ع.ه. و نیز وراث مرحوم ک.ن. به نام های م. م. ف. ش. ف. همگی ن. و ط.و. از جمله مالکین عین محسوب می شوند و افراد اخیرالذکر به عنوان خواهان چنین ادعایی را مطرح نکرده اند مواجه با اشکال قانونی بوده و قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز قابل تجدیدنظر است.
رییس شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ ابراهیمی حور

در خصوص تجدیدنظرخواهی ف.ع. به وکالت از آقایان م.ن. و ع.ن. و م.م.خ. به طرفیت آقای ق.ص. نسبت به دادنامه شماره 01066 مورخ 2/12/91 شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن درخواست تجدیدنظرخواهان مبنی بر فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مغازه به علت تغییر شغل منتهی به صدور قرار رد دعوی شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده دادنامه تجدیدنظر خواسته مقتضی نقض می باشد چرا که خواهان ها مالک دو سهم از نه سهم از دو دانگ ملک مورد بحث بوده اند بنابراین حق طرح دعوی نسبت به مایملک خود را دارا بوده و عدم طرح دعوی از سایر مالکین مانع رسیدگی به موضوع نبوده لذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده عینا جهت رسیدگی ماهیتی به دادگاه بدوی اعاده می شود. این رای قطعی است.
رییس شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
قمری ـ حاجی حسنی