در پرونده کلاسه 9340075 شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی نجف آباد آقای غ. ف. با وکالت خانم ز. ق. دادخواستی به طرفیت آقایان و خانم ها 1- ح. 2- ا. ب. 3- ر. ب. 4- ط. د. 5- ن. 6- س. 7- و. همگی ب. به خواسته ابطال سند.. ... مورخ 1391/12/20 دفترخانه.. .. نجف آباد مقوم به 51000000 ریال و الزام خواندگان به بیع مقوم به 51000000 ریال تقدیم دادگاه نموده ضمن دادخواست توضیح داده خوانده اول آقای ح. ب. مالک 4/5 دانگ مشاع و مستاجر 48 ساله ششدانگ یک باب مغازه تحت پلاک.. .... واقع در قطعه دوم نجف آباد بوده که مالک 1/5 دانگ دیگر (خانم ک. ا.) به فرزند خود آقای ا. ب.(خوانده ردیف دو) وکالت می دهد برای مطالبه
اجاره بها علیه مستاجر آقای ح. ب. (خوانده ردیف یک) اقدام نماید از اینرو پرونده.... با همان موضوع در شعبه اول دادگاه حقوقی نجف آباد مطرح می گردد متعاقب آن آقایان ح. ب. و ا. ب. (مالک 4/5 دانگ و وکیل مالک 1/5 دانگ دیگر) به موکل مراجعه و پیشنهاد فروش مغازه را می نماید از اینرو
قرارداد عادی 1389/10/26 مابین طرفین منعقد می شود 3- آقای ا. ب. وکیل خانم ک. ا. (مالک 1/5دانگ) در بند چهارم
قرارداد 1389/10/26 و در حضور شهود از سوی موکل قول می دهد که حداکثر تا تاریخ تخلیه 1389/11/30 سند مالکیت را به نام موکل انتقال دهد (بفروشد) و ثمن آن را دریافت نماید از اینرو با تعهد وکیل خانم ا. موکل قبول می کند که مغازه را خریداری نماید و
قرارداد 1389/10/26 تنظیم می شود 4- خانم ک. ا. و وکیل وی آقای ا. ب. به تعهد خود عمل نکرده تا اینکه خانم ا. به رحمت ایزدی می پیوندد 5- تعدادی از خواندگان برخلاف تعهدی که مورث آن ها به موکل بنده داده اند اقدام به فروش سهم ال
ارث خود به خوانده ردیف سوم (ر. ب.) برابر
سند رسمی منتقل می نماید 6- در مورد الزام خواندگان به بیع اظهارنامه مورخ 1392/11/20 ارسال شده لذا به شرح خواسته تقاضای رسیدگی به انضمام خسارات دادرسی دارم در جلسه 1393/8/21 طرفین حاضر نشدند لوایحی از طرفین واصل و به پیوست شده لایحه آقای س. ب. خوانده ردیف به شماره وارده 1927-930 مورخ 1393/9/21 ثبت دفتر و پیوست پرونده شده آقای ا. ش.به وکالت از بقیه خواندگان لایحه ای تقدیم به شماره 93001925-1393/8/21 ثبت و پیوست پرونده گردیده لایحه وکیل خواهان نیز شماره 931930 مورخ 1393/8/21 ثبت گردیده آقای س. ب. به شرح لایحه اشعار داشته نسبت به پلاک ثبتی.. ... بخش.. ... ثبت اصفهان نسبت به سهم اینجانب به صورت یکباب مغازه تجاری در تصرف خواهان است فاقد وجاهت قانونی است مالکیت بنده به صورت موروثی در پی فوت مورث خانم ک. ا. و ن. بوده هیچ تعهدی نسبت به آن داده نشده حتی اخیرا به موجب دادنامه شماره 9300432-1390/5/27 صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی نجف آباد در پرونده کلاسه 920747ح /2
رای بر خلع ید مشاعی براساس مالکیت احد از
وراث مرحوم مادر علیه خواهان (خوانده آن پرونده) صادر شده که در جریان تجدیدنظرخواهی است ضمنا دادخواست تقابل به مطالبه اجرت المثل ایام تصرفات خواهان تقدیم نمودم که ثبت شعبه گردیده وکیل بقیه خواندگان ضمن تکذیب ادعای خواهان در مورد فروش یک و نیم دانگ مورث موکلین تصرفات وی را غیرقانونی با استناد به بند 3 و 4 دادخواست و وقت نظر در بند 4
قرارداد هیچ تعهدی از سوی ا. ب. وکیل مورث موکلین مشاهده نمی شود. تقاضای رد دعوی را دارم آقای س. ب.در تاریخ 1393/8/20 دادخواست تقابل در پرونده کلاسه 930559 مطروحه در شعبه 4 دادگاه حقوقی نجف آباد تقدیم دادگاه نموده الزام خوانده به پرداخت اجره المثل ایام تصرف مغازه بر حسب حصه مالکیت مشاعی را نموده ضمن دادخواست توضیح داده طبق
سند رسمی مالک دو پنج هشتم حبه مشاع 5/8 -2 از هفتاد و دو حبه ششدانگ یکباب مغازه دارای شماره ثبتی.. ... بخش.. .. ثبت اصفهان می باشد در پی فوت مادر در غم اینجانب قرار گرفته در مورد دعوی خواهان اصلی وی در مورد حصه اینجانب حقی ندارد چون تصرف وی در مالکیتم بدون اذن بوده و در حکم غصب است تقاضای رسیدگی به شرح خواسته با جلب نظر کارشناسی دارم در جریان رسیدگی در جلسه 1354/10/27 وکیل خواهان به شرح لایحه تقدیمی در شرح ماجرا اشعار داشته آقای ح. ب. مالک 4/5 دانگ مغازه که مستاجر بیش از 40 سال مغازه یاد شده بوده قدرالسهمی خود 4/5دانگ را به موکل می فروشد مالک 1/5دانگ طی وکالتنامه محضری به آقای ا. ب. واگذار می نماید وکیل یاد شده علیه پدر خود ( ح. ب.) طرح دعوی می نماید بعد ح. مغازه اش را می فروشد ا. ب. حاضر به خرید مغازه متنازع فیه می شود و
قرارداد 1389/10/26 تنظیم می شود آقای ا. ب. در حضور شهود متعهد می شود که همزمان با تحویل مغازه سند 1/5دانگ را هم انتقال خواهد داد هر دو مالک اقدام به تهیه مقدمات انتقال سند می نمایند از جمله استعلام از دارایی و شهرداری ضمن العقد وکیل خانم ک. ا. متعهد شده تا تاریخ تحویل مغازه سند را انتقال دهد و ثمن را حداکثر به همان نسبت قیمت 4/5 دانگ دریافت نماید که شهود هم در جریان هستند با استناد به ماده 674
قانون مدنی و رد دفاعیات خواندگان تقاضای رسیدگی به شرح خواسته نموده دادگاه با کیفیت فوق ختم رسیدگی را اعلام طی دادنامه شماره 401017-1393/10/27 ضمن انعکاس خواسته خواهان با این استدلال نظر به اینکه 1- تعهد ا. ب. به فروش 1/5دانگ حصه مادرش با وصف عدم مالکیت به صورت مطلق و اصالتا بوده و برای مالک تعهدی ایجاد نمی کند و ادعای خواهان مبنی بر تعهد به نمایندگی از سوی مالک خلاف اصل بوده و دلایل ابرازی ایشان مثبت ادعا نیست 2- بر فرض صحت ادعا تعهد به بیع از نوع دینی است و به معاملات انجام نشده نسبت به عین خللی ایجاد نمی کند لذا موجبی برای بطلان سند نیست لذا دادگاه با استناد به ماده 196
قانون مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر می نماید نسبت به دعوی تقابل به لحاظ استرداد دادخواست و با استناد به بند الف ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست خواهان را صادر می نماید این رای در تاریخ 1393/11/26 به وکیل خواهان ابلاغ شده در تاریخ 1393/12/24 از رای مذکور فرجام خواهی نموده به شرح لایحه تقدیمی پیوست اشعار داشته 1- مطابق صورتجلسه 1393/10/27 به نظر می رسد دادگاه به لایحه 9400402547 مورخ 1393/10/27 توجهی نکرده زیرا در صورتجلسه به صراحت قید شده طرفین لایحه ای تقدیم دادگاه نکرده اند این درحالی است که لایحه ام به شماره مذکور ثبت شده 2- به موجب مستند دعوی آقای ا. ب. به وکالت از سوی مادر خود متعهد به فروش 1/5دانگ متعلق به موکلش (مادرش شده است) وکالت وی هم محرز است زیرا محضری می باشد از سویی شهود در جریان تعهد به فروش بوده اند هر چند در
قرارداد قید به وکالت شده ولی آقای ح. فروشنده 4/5دانگ و ا. ب. عالم و آگاه به متعهد شدن برابر وکالتنامه بودند زیرا کلمه به وکالت به قرینه عبارات محرز است تاکنون فساد بند 4
قرارداد مورخ 1389/10/26 در محکمه ثابت نشده با بیان مطالب تکراری دیگر تقاضای نقض رای فرجام خواسته را نمود پرونده پس از وصول پاسخ از سوی احد از خواندگان ر. ب. و عدم مشاهده پاسخ از سوی بقیه فرجام خواندگان به دیوان عالی کشور ارسال به این شعبه ارجاع به کلاسه فوق ثبت شده است لوایح طرفین به هنگام شور قرایت می شود. هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردیده پس از قرایت گزارش عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد: