به لحاظ قواعد حقوقی و اصولی ظواهر بر اصول حقوقی مقدم هستند؛ بنابراین هرچند اصل بر عدم پرداخت ودیعه است اما از آنجاکه تخلیه ملک استیجاری ظهور در استرداد ودیعه دارد با وصف تخلیه ملک مستاجر باید برای ادعای عدم وصول طلب دلیل بیاورد.

در خصوص دادخواست آقای م.س. باوکالت خانم ر.ز. به طرفیت آقای سید م.ب. با وکالت خانم ز.ه. به خواسته مبلغ شصت و چهار میلیون ریال بابت ودیعه منزل استیجاری به انضمام خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل نظر به محتویات پرونده ازجمله اجاره نامه عادی و اظهارات وکیل خواهان و رسید عادی مورخ 1391/05/31 مبنی بر اقرار خواهان بر بدهکاری نسبت به خوانده که مشخص نگردیده بدهکاری بابت چه موضوعی می باشد و اظهارات وکیل خواهان در جلسه مورخ 1392/07/07مبنی بر اینکه خواهان در وقت تخلیه منزل ودیعه را به جهت اینکه با همسر خوانده توافق نمودند که مبلغ ودیعه به اضافه مبلغ بیست و یک میلیون و چهارصدهزار تومان دیگر به ایشان پرداخت نماید و منزل مسکونی دیگری را به صورت شراکتی خریداری نمایند که در این خصوص نیز پرونده ای تشکیل گردیده است و وکیل خوانده در دفاع اعلام داشته است مطالبه مبلغ 21400000 هزارتومان در شعبه چهارم حقوقی به شماره دادنامه 920400856 مورخ 1392/12/17محکوم به بطلان گردیده است نظر به اینکه خواهان و وکیل ایشان در جلسات دادگاه (1392/07/07- 1393/02/14) اقرار دارند ودیعه منزل به اضافه مبلغ دیگری به همسرخوانده جهت خرید شراکتی منزل مسکونی هزینه گردیده است و ذمه خوانده نسبت به آن بری شده است و از طرف دیگر هرچند اصل عدم پرداخت ودیعه و سپس تخلیه خانه می باشد. و ظواهر بر اصول به لحاظ قواعد حقوقی و اصولی مقدم می باشد و خواهان و وکیل ایشان دلیلی که مانع ظهور امر باشد ارایه ننموده اند علی هذا دادگاه ادعای خواهان را وارد دانسته و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان راصادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری است و ظرف20روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظراستان تهران می باشد.
رییس شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت - یوسفی

تجدیدنظرخواهی آقای م.س. به طرفیت تجدیدنظرخوانده آقای م.ب. با وکالت خانم م.پ. نسبت به دادنامه شماره 157-1393/2/15 شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاکدشت که متضمن حکم به بطلان دعوای مطالبه مبلغ شصت و چهار میلیون ریال بابت ودیعه منزل بوده مالا غیرمدلل و مردود است زیرا همان گونه که در رای معترض عنه انعکاس یافته تخلیه ملک استیجاری ظهور در استرداد ودیعه داشته مضافا اینکه ادعاء عدم وصول طلب با وصف تخلیه ملک می بایست مدلل و مقرون به ادله قاطع و مقنعی باشد که چنین دلایلی ابراز نگردیده و تجدیدنظرخواه نیز حاضر به اتیان سوگند شرعی مدعی علیه نگردیده لذا به رای صادره که حسب ظاهر امر و با رعایت اصول و تشریفات دادرسی انشاء گردیده ایرادی مترتب نیست و مبانی تجدیدنظرخواهی با هیچ کدام از شقوق ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی انطباقی نداشته لذا دادگاه با رد تقاضای تجدیدنظرخواهی واصله مستندا به ماده 358 از قانون اشعاری دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید و استوار می نماید. رای صادره قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 33 دادگاه تجدیدنظراستان تهران
خیری- مرادی