تصرف شخص دیگر در مبیع یا انتقال آن به دیگری توسط فروشنده مانع از رسیدگی به دعوی الزام او به انجام تعهدات قراردادی اخذ مجوزها و انتقال رسمی مبیع در مقابل خریدار نمی شود.

در خصوص دعوی آقای م.ن. با وکالت خانم ش.م. به طرفیت آقایان و خانم ها م.ح. ص.ش. م. ف. ف. م. ش. ف. شهرت همگی م. به خواسته الزام خواندگان به تکمیل یک واحد آپارتمان اخذگواهی پایان کار صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سندرسمی و تحویل مبیع و مطالبه ضرر و زیان ناشی از تاخیر در اجرای تعهدات و خسارت دادرسی. وکیل خواهان توضیح داده موکل وی برابر قرارداد عادی مورخ 22/3/90 یک واحدآپارتمان از خوانده ردیف اول خریداری نموده خواندگان از تنظیم سند رسمی تکمیل ساختمان و تحویل مبیع خودداری می نمایند. صرف نظر از صحت و سقم ادعای خواهان نظر به اینکه برابر قرارداد عادی درمورخ 12/2/90 آپارتمان مورد دعوی به فرد دیگری به نام و.ش. واگذارشده و برابر اقرار وکیل خواهان آپارتمان در تصرف فرد دیگری غیر از فروشنده می باشد و تا زمانی که تکلیف قرارداد مذکور مشخص نگردد به ادعای خواهان نمی شود رسیدگی نمود. از آن رو دادگاه دعوی خواهان را به کیفیت مطروحه قابل استماع ندانسته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری ظرف20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر می باشد.
رییس شعبه189دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ بهلولی

تجدیدنظرخواهی آقای م.ن. نسبت به دادنامه شماره 896 مورخ 27/9/91 صادره از شعبه 189 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی الزام به تکمیل یک واحد آپارتمان اخذ گواهی پایان کار صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سندرسمی و تحویل مبیع و مطالبه ضرر و زیان صادر شده است وارد و موجه می باشد. زیرا تصرف شخص دیگر در آپارتمان یا انتقال آن به دیگری توسط فروشنده مانع از الزام او به انجام تعهدات قراردادی در مقابل خریدار نمی باشد و صدور قرار جایگاه قانونی ندارد و محکمه مکلف به رسیدگی و اظهارنظر در ماهیت و فصل خصومت است. لذا دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض قرار مذکور پرونده را جهت ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده می کند. این رای قطعی است.
رییس شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
ذکایی ـ حمیدی