نظریه مشورتی شماره 887/95/7

نظریه مشورتی شماره 887/95/7

مجموعه کامل نظریات مشورتی

نظریه مشورتی شماره 887/95/7


شماره نظریه:
887/95/7

شماره پرونده:
59-57-084

تاریخ نظریه:
1395/04/14

استعلام
با توجه به ماده 355 قانون مدنی و سکوت قانون درخصوص اختیار خریدار در مطالبه اضافی پرداختی ناشی از کسری مبیع آیا درفرض که خریدار با وجود کسری مساحت فسخ نخواهد به منزله اسقاط حق وی در مطالبه اضافی پرداختی می باشدیا اینکه می تواند دعوی مطالبه مطرح نماید؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
شرط داشتن مساحت معین موضوع ماده 355 قانون مدنی نوعی شرط صفت است بنابراین در صورت کسری مساحت مبیع بنا به تصریح همان ماده (355) خریدار فقط می تواند معامله را فسخ نماید. مگر این که خریدار و فروشنده در این باره تراضی نمایند. بنابراین در فرض استعلام در صورتی که خریدار از حق فسخ ایجاد شده در قبال تخلف از وصف استفاده نکند به معنای این است که مبیع را با همان وصفی که به وی تسلیم شده است (با کسری مساحت) قبول نموده است و حق مطالبه ثمن اضافه پرداخت شده را نخواهد داشت.

منبع
اداره کل حقوقی قوه قضاییه

مواد مرتبط با این نظریه مشورتی

ماده 355 - اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع می تواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.

مشاهده ماده 355 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM