با توجه به مفاد ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجرمصوب 1376 و بند 4 ماده 2 آیین نامه اجرائی این قانون مرجع قضائی تنها در صورت انقضاء
مدت اجاره می تواند براساس ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 دستور
تخلیه مورد اجاره را صادر کند. بنابراین با فرض فسخ
عقد اجاره به موجب حکم قطعی موجب قانونی جهت صدور دستور
تخلیه مورد اجاره به استناد انقضای مدت براساس ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 وجود ندارد زیرا با فسخ
عقد اجاره اساسا
قرارداد اجاره خاتمه می یابد و انقضای
مدت اجاره معطوف به بقای
عقد اجاره تا مدت مزبور و مضی آن است.