اصولا دعوای الزام به تحویل مبیع غیر منقول به استناد سند عادی به سبب آن که مستلزم احراز وقوع بیع و اثبات مالکیت خواهان است به تنهایی قابل استماع نیست و چنانچه ملک دارای
سند رسمی باشد با توجه به
رای وحدت رویه شماره 672 مورخ 1/10/1383
هیات عمومی دیوان عالی کشور پیش از طرح دعوای الزام به تنظیم
سند رسمی نمی توان دعوای الزام به تحویل مبیع را مطرح و استماع کرد؛ بنابراین در فرض سوال چنانچه ملک دارای سابقه ثبتی باشد دعوای الزام به تحویل مبیع بدون طرح دعوای الزام به تنظیم
سند رسمی انتقال قابلیت طرح ندارد؛ در غیر این صورت منعی برای استماع دعوای الزام به تحویل مبیع وجود ندارد.