1- ماهیت تصمیمات و طرح هایی که شهرداری در جهت عقب نشینی املاک تصویب می کند چیست؟ آیا این امر تملک محسوب می شود و به محض تصویب طرح ملک از مالکیت اشخاص خارج می شود و به تبع آن باید قیمت ملک به مالک پرداخت شود؟ 2- در خصوص معاملات املاکی که دارای طرح عقب نشینی نسبت به قسمتی از ملک است؛ اما همچنان در تصرف مالک است آیا با وجود طرح عقب نشینی این امر از موارد عیب مبیع محسوب می شود یا عدم مالکیت فروشنده نسبت به قسمت عقب نشینی موجب خیار تبعض صفقه است؟

1- اولا شهرداری ها در اجرای قوانین تملکی جهت اجرای طرح مکلف به خرید اراضی و املاک مردم به قیمت روز هستند. ثانیا مالکیت اشخاص قابل احترام است و اعمال حقوق مالکانه جزو حقوق قانونی آنان است و صرف قرار گرفتن ملک در محدوده طرح شهرداری به معنای تملک آن از سوی شهرداری نیست؛ همچنین صرف احداث بنا توسط مالک و اعمال عقب نشینی جهت اجرای طرح شهرداری از موجبات اسقاط حقوق مالکانه جهت مطالبه بهاء و قیمت روز اراضی و املاک واقع در طرح نیست؛ زیرا هم چنان سند مالکیت آن قسمت از ملک مالک که داخل طرح شهرداری قرار گرفته است به نام مالک بوده و خارج کردن مالکیت مالک بدون پرداخت قیمت روز آن یا جلب رضایت وی برخلاف مقررات قانونی است. 2- در فرض پرسش چنانچه مشتری جاهل بر این باشد که ملک در محدوده طرح شهرداری قرار گرفته است عرفا مبیع معیوب تلقی می شود و خریدار می تواند به استناد خیار عیب با حصول شرایط قانونی معامله را فسخ یا مطالبه ارش نماید.