در فرض سوال که فروشنده پس از فروش ملک به دیگری آن را در
رهن بانک قرار داده است خریدار می تواند
دعوای فک رهن را به طرفیت فروشنده اقامه کند؛ با این حال انتخاب نوع دعوا در فرض سوال بر عهده خریدار است و در صورت اقامه هر کدام از دعاوی
ابطال سند رهنی یا
فک رهن دادگاه با لحاظ توافقات طرفین و رابطه قراردادی آنان تصمیم مقتضی اتخاذ می کند.