چنان چه بیعی به یکی از علل قانونی فسخ گردد و سپس مراتب فسخ توسط صاحب حق فسخ به طرف مقابل به وسیله اظهارنامه یا وسیله دیگر قانونی اعلام گردد آیا آثار فسخ معامله از زمان تحقق شرط فسخ جاری است یا زمان اعلام فسخ به طرف مقابل؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
اثر فسخ با اعمال حق فسخ از طرف صاحب حق فسخ محقق می شود و اعلام آن به طرف مقابل تاثیری در این امر ندارد؛ هر چند برای جلوگیری از تبعات منفی آن اقتضاء دارد مراتب فسخ به طرف مقابل اعلام شود. مواد 449 و 451 قانون مدنی موید این معنی است.