پرسش: شخصی شش¬دانگ یک قطعه خانه سرا را به مبلغ 000/000/148 ریال خریداری می¬کند و شرط می¬کنند که مساحت آن 136 متر¬ مربع باشد و بعد از معامله حسب استعلام به عمل آمده از شهرداری مشخص می¬شود که خیابان کنار زمین تعریضی قرار دارد و مقداری از زمین کسر خواهد شد و خواهان نیز با تقدیم دادخواست مبلغ پنج میلیون تومان را به خاطر این مقدار کسری تقاضا کرده است. به...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: ماهیت حقوقی پنجمین همسر دائمی و نحوه ارث بردن وی چگونه است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در عقد بیعی شرط می شود که "اگر تا تاریخ معین ثمن معامله پرداخت نشد" بیع کان لم یکن تلقی شود. 1ـ آیا این شرط صحیح است؟ 2ـ نوع شرط چیست؟(فعل یا نتیجه) 3ـ آیا شرط انفساخ است؟ 4ـ وضعیت عقد بیع پس از تحقق شرط چگونه می شود؟ 5ـ آیا بدوا اجبار به انجام تعهد باید خواسته شود یا این که به محض تحقق تخلف قهرا عقد منفسخ می شود؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در یک مورد انقضای اجاره موجر تمایلی جهت تحویل¬گرفتن مورد اجاره ندارد و مستاجر دادخواستی علیه موجر «مبنی بر الزام به تحویل¬گرفتن مورد اجاره» تقدیم کرده است. آیا می¬توان موجر را به تحویل¬گرفتن مورد اجاره محکوم کرد؟ پس از قطعیت حکم اگر تحویل نگرفت تکلیف اجرای احکام مدنی چیست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر طرفین قرارداد اجاره اجاره¬بها را از قرار ماهی تعیین کرده باشند و بدون تعیین مدت تشریفات شکلی ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر 76 را رعایت نکرده باشند و برای مستاجر تنها در فرض پرداخت 20% مبلغ دریافتی از اجاره دوم به موجر حق انتقال به غیر تراضی شده باشد و در غیر این صورت سلب حق شده باشد و مستاجر اول مبادرت به انعقاد قرارداد مشارکت با شخص ثالث...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شهرداری ملکی را به طور معوض به شخصی واگذار کرده است. پس ازگذشت سال ها و نقل و انتقال ملک به دیگران آخرین مالک توانسته پروانه ساختمانی را بر اساس طرح های جامع و تفصیلی شهر دریافت کند و متعاقبا تقاضای افراز از اداره ثبت نماید. ولی شهرداری به این دلیل که در پروانه ساخت قید شده که "مالک لازم است در زمان صدور سند نسبت به تجمیع آن ملک و زمین مجاور اقدام...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه برای عدم حضور در دفترخانه مبلغی به عنوان جریمه درنظر گرفته شده باشد آیا فروشنده می¬تواند با پرداخت آن از تنظیم سند خودداری کند؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: گزارش اصلاحی در مورد پرداخت نفقه میان پدر و فرزند مورخ 1390/4/13 صادر شده است مبنی بر این که خواهان (فرزند دختر) تا مورخه 1389/4/13 نزد مادرش زندگی کند و خوانده (پدر) در این ایام ماهیانه مبلغ شصت و پنج هزار تومان به شماره حساب وی واریز کند و بعد از آن تاریخ نیز خواهان به منزل پدری خود مراجعه کرده و پدرش مخارج تحصیل و پوشاک و غیره را پرداخت کند و...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخصی براساس قرارداد یک واحد آپارتمان را از سازنده آپارتمان پیش¬خرید کرده و مالک (سازنده) با عقد قرارداد رهنی برای ساخت ملک را در رهن بانک قرار داده است. با توجه به قرارداد رهنی وتعهدات سازنده به بانک و وثایق سپرده شده برای بازپرداخت وام دریافتی قرارداد پیش¬فروش یک واحد از مجتمع چند واحدی از نظر حقوقی چه وضعیتی دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخص (الف) به عنوان مستاجر در مقابل شخص (ب) به عنوان مالک تعهد می¬کند که در موعد معین ساختمان استیجاری را تخلیه کند. (ب) به اعتماد این تعهد هنگام فروش ساختمان ملتزم می¬شود که در آن موعد ساختمان تخلیه شود و در صورت تخلف روزانه ده هزار تومان به خریدار بپردازد.(الف) از تخلیه ساختمان در موعد امتناع می کند و (ب) ناچار می¬شود مبلغی به خریدار به لحاظ تخلف...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنـان چه به جهـت تخلف کفیل از وی وجـه¬الکفاله اخذ شود آیا کفیل می¬تواند به طرفیت محکوم¬علیه به جهت دریافت میزان وجه الکفاله دادخـواست تقدیم کند؟ بر فرض تقدیـم دادخواسـت با توجه به این که وجه¬الکفاله در اجرای احکام کیفری از کفیل اخذ شـده و به حسـاب سپـرده واریـز شـده است آیا کفیل مذکـور می¬توانـد به عنـوان تامیـن خواستـه درخواسـت توقیـف آن مال را...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: براساس ماده 28 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب2/5/1356: «در مواردی که حکم تخلیه عین مستاجره با پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت صادر و قطعی می¬شود موجر مکلف است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه معینه را. .. [ پرداخت کند]. .. والا حکم مزبور ملغی¬الاثر خواهد بود. ..». آیا در مواردی که حکم تخلیه با پرداخت سرقفلی به استناد قانون روابط موجر و مستاجر...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: پس از صدور رای طلاق توافقی و اجرای صیغه طلاق با بذل مهر توسط زن پرونده¬ای توسط زن به خواسته اثبات رجوع تشکیل شد و خواهان رجوع برای اثبات ادعا گواهان حاضر کرد و گواهی دادند که به مدت سه یا چهار ماه و بیشتر زن در منزل شوهر رفت و آمد داشته است. با این وصف پاسخ دهید:
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آقای (الف) مالک شش دانگ سرقفلی مغازه آن را به آقای (ب) در سال 1360 انتقال می¬دهد و مال¬الاجاره حق مالک 300 تومان می¬شود. آقای (ب) با اجازه مالک سرقفلی سه دانگ از مغازه را به آقای (ج) به موجب سند عادی در سال 80 منتقل می¬کند و سرقفلی سه دانگ دیگر را آقای (ب) بدون اجازه مالک در سال 87 به آقای (ج) انتقال می¬دهد که با انتقال دوم؛ مالک علیه آقایان (ب) و...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخص (الف) که ممنوع¬المعامله بوده و حق نقل و انتقال اموال خود را به هر عنوان اصالتا یا وکالتا به غیر نداشته است وکالت رسمی در مورد فروش ملک خود به شخص (ب) داده است ودر ذیل وکالت¬نامه مذکور ضمن عقد خارج لازم حق عزل وکیل را از خود سلب کرده است شخص (ب) با استفاده از این وکالت¬نامه و با توجه به این که حق توکیل به غیر را داشته کلیه اختیارات وکالت¬نامه...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اجرت¬المثل ایام گذشته اراضی شالیزاری اگر موضوع خواسته به صورت ارزش ریالی باشد آیا ملاک محاسبه قیمت شالی به قیمت روز است یا این که براساس قیمت همان سال مورد خواسته محاسبه می¬شود؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آقای (الف) دعوای افزایش اجاره¬بهای ملک خود را به طرفیت آقای (ب) که ملک در اجاره وی است مطرح می¬کند. آقای (ب) ضمن پذیرش عقد اجاره در مقام دفاع اظهار می¬دارد که سرقفلی ملک را از مالک خریداری کرده است و باید سرقفلی وی در میزان اجاره¬بها لحاظ شود. با توجه به مواد 3 و 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 پس از انقضای مدت سه سال از تاریخ آخرین افزایش...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخصی با داشتن سند مالکیت رسمی نسبت به یک قطعه زمین دعوایی مبنی بر خلع ید و پرداخت اجرت¬المثل ایام تصرف به طرفیت شهرداری مطرح می¬کند. در معاینه به عمل آمده از محل مشخص می¬شود که محل مذکور تبدیل به معبر عمومی و پیاده¬رو شده است و تعدادی از اهالی نیز نسبت به دایر کردن تعدادی دکه اقدام کرده¬اند. با توجه به مسئله فوق آیا صدور حکم خلع ید توجیه قانونی...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: (الف) از (ب) طلبکار است و (ج) را به ایشان معرفی می¬کند تا طلبش را به وی بپردازد. (ب) نیز قبول می¬کند تا طلب (الف) را به (ج) بپردازد؛ لکن قبل از پرداخت (الف) به (ب) مراجعه کرده و درخواست می¬کند که طلبش را به (ج) نپردازد؛ بلکه به خودش پرداخت کند. اما (ج) به (ب) مراجعه می¬کند و مدعی است که از (الف) طلبکار است و طلب (الف) باید به او پرداخت شود. با...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: با توجه به ماده 265 قانون مدنی که مقرر می¬دارد: «هر کس مالی به دیگری بدهد ظاهر درعدم تبرع است. بنابراین اگر کسی چیزی به دیگری بدهد بدون این که مقروض آن چیز باشد می¬تواند استرداد کند.»؛ در دعوای استرداد وجه آیا خواهان استرداد باید عدم مدیونیت خود را اثبات کند یا خوانده باید دلیل مدیون بودن خواهان را به دادگاه ارائه کند؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی