پرسش: معیار تعدیل اجاره¬بهای املاک تجاری چیست؟ آیا ارزیابی اجاره¬بها به قیمت روز کافی است یا این که میزان تورم و افزایش اجاره¬بها با لحاظ اجاره¬بهای قبلی باید مورد نظر قرار گیرد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در یک مورد انقضای اجاره موجر تمایلی جهت تحویل¬گرفتن مورد اجاره ندارد و مستاجر دادخواستی علیه موجر «مبنی بر الزام به تحویل¬گرفتن مورد اجاره» تقدیم کرده است. آیا می¬توان موجر را به تحویل¬گرفتن مورد اجاره محکوم کرد؟ پس از قطعیت حکم اگر تحویل نگرفت تکلیف اجرای احکام مدنی چیست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر طرفین قرارداد اجاره اجاره¬بها را از قرار ماهی تعیین کرده باشند و بدون تعیین مدت تشریفات شکلی ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر 76 را رعایت نکرده باشند و برای مستاجر تنها در فرض پرداخت 20% مبلغ دریافتی از اجاره دوم به موجر حق انتقال به غیر تراضی شده باشد و در غیر این صورت سلب حق شده باشد و مستاجر اول مبادرت به انعقاد قرارداد مشارکت با شخص ثالث...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آقای (الف) دادخواستی به خواسته مطالبه اجور معوقه به مدت دوازده ماه و به مبلغ شصت میلیون ریال و تقاضای صدور دستور تخلیه به استناد قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 را تقدیم دادگاه کرده است. خوانده در مقام دفاع اظهار کرده که قرارداد اجاره شفاهی بوده و اجاره ماهیانه چهار میلیون و پانصد هزار ریال بوده است. اما خواهان مدعی است اجاره¬بها ماهیانه پنج...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه شخص (الف) متعهد به تحویل مواد خوراکی در تاریخ خاص به شخص (ب) باشد و بر این مبنا نیز شخص (ب) جهت جلوگیری از فساد و از بین رفتن مواد خوراکی یک واحد سردخانه را برای موعد تحویل به مدت یک¬ماه اجاره و اقدام به پرداخت اجاره¬بهای آن می-کند و در موعد تحویل شخص (الف) از ایفای تعهد خودداری می¬کند. آیا شخص (ب) مستحق دریافت مبلغ اجاره¬بهای سردخانه به...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا دعوای الزام به تنظیم سند سرقفلی بدون تنظیم اجاره¬نامه قابل استماع است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آقای (الف) مالک شش دانگ سرقفلی مغازه آن را به آقای (ب) در سال 1360 انتقال می¬دهد و مال¬الاجاره حق مالک 300 تومان می¬شود. آقای (ب) با اجازه مالک سرقفلی سه دانگ از مغازه را به آقای (ج) به موجب سند عادی در سال 80 منتقل می¬کند و سرقفلی سه دانگ دیگر را آقای (ب) بدون اجازه مالک در سال 87 به آقای (ج) انتقال می¬دهد که با انتقال دوم؛ مالک علیه آقایان (ب) و...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آقای (الف) دعوای افزایش اجاره¬بهای ملک خود را به طرفیت آقای (ب) که ملک در اجاره وی است مطرح می¬کند. آقای (ب) ضمن پذیرش عقد اجاره در مقام دفاع اظهار می¬دارد که سرقفلی ملک را از مالک خریداری کرده است و باید سرقفلی وی در میزان اجاره¬بها لحاظ شود. با توجه به مواد 3 و 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 پس از انقضای مدت سه سال از تاریخ آخرین افزایش...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در خصوص تعدیل اجاره¬بها نسبت به قراردادهایی که مشمول قانون موجر و مستاجر مصوب سال 1356 می-شوند در مواد 3 و 4 همان قانون انشای متفاوتی از تعیین اجاره¬بها و تعدیل آن آورده است؛
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر در قرارداد اجاره ملک به لحاظ عدم پرداخت به موقع اجاره¬بها برای موجر حق فسخ مقرر شده باشد آیا در صورت عدم پرداخت اجاره¬بها حق فسخ قابل اعمال است یا باید موجر مطالبه اجور معوقه کند؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که بین مالک و مستاجر در خصوص قرارداد اجاره اختلاف حاصل شود و قرارداد ثبتی نیز موجود نباشد و مستاجر اقرار به اجاره بهای معینی کند نحوه صدور حکم توسط دادگاه به چه صورت است. آیا احراز مالکیت موجر شرط است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا احد از وراث پس از فوت مورث خود که موجر بوده است می¬تواند به لحاظ نیاز شخصی طرح دعوای تخلیه نماید؟ در صورت صدور حکم تخلیه با توجه به تجزیه و تفکیک نشدن مورد اجاره تخلیه ید مستاجر و وضع ید موجر در مغازه مذکور چگونه است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که حکم قطعی در خصوص تخلیه مورد اجاره صادر و ملک تخلیه و تحویل مالک شود و مالک نیز پس از آن نسبت به تخریب ملک یادشده و احداث ملک جدیدی در همان محل اقدام کند چنان چه حکم تخلیه نقض شود آیا امکان اجرای ماده 39 قانون اجرای احکام مدنی در خصوص اعاده وضع به حالت سابق وجود دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه زمین خالی (عرصه) وقف اولاد ذکور (وقف خاص) بوده و شهرداری در اجرای طرح احداث خیابان موضوع لایحه قانونی خرید و نحوه تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی عمرانی و نظامی دولت آن را تملک کرده باشد؛ الف: آیا احداث خیابان از زمین وقفی مذکور تصرف در وقف محسوب می شود؟ در هر صورت مصادیقی از خرابی در وقف عرصه معین شود. ب: آیا در صورت تملک...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: وفق ماده 10 قانون اوقاف ثبت معاملات راجع به عین یا منافع موقوفه و حبس و ثلث و نذری که منافع آنها به¬طور دائم و یا در مدتی که کمتر از ده سال نباشد و برای مصارف عامه تخصیص داده شده در دفاتر اسناد رسمی موکول به موافقت سازمان اوقاف است؛ یعنی در واقع سازمان اوقاف نوعی نظارت استصوابی دارد. حال آیا متولی اوقاف خاص می¬تواند بدون اجازه اوقاف ملک وقفی را...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در پرونده ای شخص (الف) طبق قانون سال 1376 دادخواست تخلیه عین مستاجره را به طرفیت شخص (ب) (مستاجر) ارائه می نماید و شخص (ب) دفاع می کند که به صورت شفاهی مدت اجاره یک سال دیگر تمدید شده است و دلایلی نیز در پرونده وجود دارد؛ از جمله پرداخت اجاره بهای یک سال که طی چند فقره چک می باشد. آیا در صورت اثبات ادعای مستاجر مبنی بر تمدید شفاهی مدت اجاره باز هم...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر موجر در اجاره سه ساله منزل مسکونی شرط کند: 1ـ مستاجر صاحب فرزند نشود 2ـ ساعت نه شب بخوابد 3ـ مهمان به منزل نیاورد؛ رابطه شرط با اصل اجاره چگونه است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخصی محوطه ای را اجاره کرده و چند غرفه را به دیگران برای مشاغل مختلف واگذار کرده است (اجاره داده است). موجر به جهت انتقال و تغییر موضوع توسط مستاجر تقاضای تخلیه داده است و دادگاه بدوی دعوا را مورد پذیرش قرار داده است آیا رای دادگاه بدوی صحیح است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر مالک مغازه¬ای به کسی وکالت ثبتی بدهد تا مغازه او را اجاره دهد و وکیل مغازه را اجاره دهد لیکن در اجاره نامه ثبتی قید شود که مبلغی به عنوان سرقفلی به وکیل پرداخت شده است (یعنی سرقفلی هم فروخته شده) و وکیل هم منکر دریافت آن شود و البته هویت معتمدین وکیل که در دفترخانه حاضر شده¬اند نیز کاملا مشخص نیست حال وضعیت عقد نسبت به اصیل در خصوص سرقفلی که...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخصی ملکی را به منظور تجارت اجاره می کند ولی به علت کهولت سن قادر به تصدی در عین مستاجره نمی باشد و لاجرم شخص دیگری را اجیر می نماید و یا فرزندش را برای تجارت ابقا می کند. با توجه به این که معیشت وی از منافع مورد اجاره تامین می شود و صرفا به علت مزبور در محل حضور نمی یابد آیا به مجرد چنین عملی امکان صدور حکم تخلیه وجود دارد یا اجرای بند (2) ماده...
مشاهده متن کامل نشست قضایی