پرسش: اگر مدت اجاره تمام شده باشد و موجر خواهان تخلیه عین مستاجره و مستاجر به موجب هبه نامه ای مدعی مالکیت عین مستاجره باشد و از تخلیه امتناع نماید. آیا باید دستور تخلیه داد یا وارد ادعای مالکیت شد و از تخلیه امتناع کرد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنانچه مستاجر مغازه هنگام مراجعه مامور مالیات پروانه کسب موجر را به مامور مالیات ارائه و مغازه را متعلق به موجر معرفی و مامور مالیات نیز مالیات را بنام موجر ثبت نموده که پس از ابلاغ به موجر نامبرده به ثبت مالیات بنام خود اعتراض و مدعی سوء استفاده مستاجر از پروانه کسب خود شده و حتی نامه ای از اتحادیه مربوطه ارائه نموده که پروانه کسب وی باطل شده...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورت معیوب بودن عین مستاجره و ورود خسارت به مستاجر آیا مستاجر می تواند بدون فسخ عقد نسبت به مطالبه خسارت اقدام نماید یا در راستای ماده 478 قانون مدنی فقط حق فسخ عقد را دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 اسامی تعدادی شهرستان از جمله نجف آباد قید شده است که مشمول قانون مذکور می باشند ولی نامی از شهرستان تیران برده نشده است. قبل از سال 75 تیران جزء نجف آباد بوده اما از آن سال تیران به عنوان شهرستانی جدا تفکیک شده است. آیا هم اکنون نیز می توان تیران را مشمول این قانون دانست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: مستاجر اقدام به صدور چک امانی جهت تضمین تخلیه مال امانی و تحویل آن به موجر می نماید و پس از گذشت سه ماه از تاریخ عقد اجاره موجر چک را به مستاجر می دهد تا با اخذ امضا و ظهرنویسی دو شخص معتبر چک را به عنوان تضمینی قابل اطمینان تر به وی (موجر) مسترد نماید اما مستاجر پس از دریافت چک آن را تصاحب و پاره می کند و از استرداد آن خودداری می نماید؛ در این...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در جرم تخریب آیا مالک منافع (مستاجر) حق طرح شکایت کیفری دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: موجر و مستاجر در زمان انعقاد عقد اجاره مال غیرمنقول شرط عدم تعدیل و افزایش اجاره بها را مقرر می نمایند. بعد از سپری شدن سه سال موجر دعوای افزایش اجاره بها را مطرح می کند. مستاجر به شرط مذکور استناد کرده درخواست رد دعوا را می نماید و موجر هم ادعای مخالف ماده 30 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356بودن شرط مقرر را دارد. اکنون ادعای کدامیک منطبق با...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: خانم الف زمینی را از سال 85 به مدت 15 سال از اداره اوقاف اجاره می نماید و مستاجر اوقاف بر زمین می شود. سپس همسر الف اقدام به ایجاد اعیانی بر عرصه ای که متعلق به اوقاف است می کند ( فرض مساله اطلاع و اجازه موجر و مستاجر عرصه است ) بعد از چند سال همسر الف فوت می کند. حال خانم الف به طرفیت سایر ورثه دعوای خلع ید مشاعی طرح می کند. وارد بودن یا نبودن...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که مستاجر پس از انقضاء مدت اجاره مورد اجاره را تحویل مالک ندهد یا اینکه پس از انقضاء مدت مورد اجاره را به دیگری اجاره دهد آیا این عمل خیانت در امانت محسوب می شود یا خیر؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا موجر می تواند علیه مستاجر بعد از اتمام قرارداد اجاره شکایت تصرف عدوانی مطرح نماید. به عبارت دیگر آیا طرح دعوای تخلیه مانع از شکایت کیفری تصرف عدونی است یا خیر؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورت احراز تخلف مستاجر و تخلیه مشاعی الف ـ نحوه تعیین و پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت مستاجر نسبت به سه نفر موجری که ادعایی ندارند و خواستار استمرار روابط استیجاری با مستاجر هستند چگونه است؟ (تبصره 1 ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356) ب ـ نحوه تصرف مستاجر و 3 نفر موجری که نسبت به او ادعایی ننموده اند و همچنین موجری که دادخواست را تقدیم...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا امکان صدور حکم به فسخ قرارداد اجاره در صورت احراز تخلف مستاجر و تخلیه مشاعی فراهم است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: غالبا قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 با عنوان فروش سرقفلی تنظیم می شود و گاهی مبلغ اجاره بها ناچیز یا اصلا تعیین نشده و همچنین مدتی نیز برای اجاره تعیین نمی شود. موجر به دلیل تخلف مستاجر به جهت تعدی و تفریط انتقال به غیر تغییر شغل و سایر مواردی که به موجب قانون سال 1356 موجب تخلیه می شود اقامه دعوی کرده و تقاضای...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: عقد بیعی منعقد و در طی آن قسمتی از ثمن به صورت موجل است با این شرح که یک سوم در زمان انعقاد عقد و یک سوم در دفترخانه پرداخت و الباقی ضمن عقد بیع شرط می¬شود که فروشنده به مدت یک سال به عنوان مستاجر در ملک باشد و یک سوم باقی مانده به عنوان وجه رهن محاسبه شود و در زمان تخلیه ملک با پرداخت این مبلغ از جانب خریدار به فروشنده ملک تخلیه شود. با توجه به...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا الزام قانونی مالک (موجر) یا مستاجر به تنظیم سند رسمی اجاره بدون رضایت وی محمل قانونی دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: مغازه¬ای بین سه شریک در ملک و سرقفلی مشترک است. احدی از شرکا نسبت به سهم بقیه قرارداد اجاره با حق تجویز انتقال منافع به غیر منعقد و سهام سرقفلی آنها را ابتیاع می¬کند. شریک مزبور (مستاجر) مجددا طی قراردادی شش دانگ سرقفلی را منتقل و قبل از انتقال در ملک مزبور تعدی و تفریط می¬کند. با توجه به مراتب فوق:1ـ سایر شرکا به استناد تعدی و تفریط آیا می¬توانند...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: با توجه به ماده 47 قانون ثبت که اشعار می دارد در نقاطی که اداره ثبت و اسناد و املاک و دفاتر اسناد فرعی موجود بوده ثبت کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیرمنقول اجباری می باشد لذا طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره به موجب این مقرره و همچنین بعضی از قوانین دیگر مانند قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 قابلیت رسیدگی را دارند. در...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر مستاجر بدون رضایت مالک عین مستاجره را به دیگری انتقال دهد و از طرفی حق انتقال به غیر هم نداشته باشد حق سرقفلی پرداختی قابل مطالبه است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه مستاجری مبلغی به عنوان ودیعه نزد موجر داشته باشد و به لحاظ صدور چک بلامحل قرار تامین خواسته علیه او صادر شود:
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر طرفین قرارداد اجاره اجاره¬بها را از قرار ماهی تعیین کرده باشند و بدون تعیین مدت تشریفات شکلی ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر 76 را رعایت نکرده باشند و برای مستاجر تنها در فرض پرداخت 20% مبلغ دریافتی از اجاره دوم به موجر حق انتقال به غیر تراضی شده باشد و در غیر این صورت سلب حق شده باشد و مستاجر اول مبادرت به انعقاد قرارداد مشارکت با شخص ثالث...
مشاهده متن کامل نشست قضایی