پرسش: شخصی (راهن) دادخواستی به خواسته الزام به فروش یک دستگاه آپارتمان ملک رهنی به طرفیت مرتهن (بانک) مقوم به پنج میلیون تومان در شورای حل اختلاف مطرح می کند. آیا 1ـ موضوع در صلاحیت شورای حل اختلاف است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: عقد بیعی منعقد و در طی آن قسمتی از ثمن به صورت موجل است با این شرح که یک سوم در زمان انعقاد عقد و یک سوم در دفترخانه پرداخت و الباقی ضمن عقد بیع شرط می¬شود که فروشنده به مدت یک سال به عنوان مستاجر در ملک باشد و یک سوم باقی مانده به عنوان وجه رهن محاسبه شود و در زمان تخلیه ملک با پرداخت این مبلغ از جانب خریدار به فروشنده ملک تخلیه شود. با توجه به...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: مغازه¬ای بین سه شریک در ملک و سرقفلی مشترک است. احدی از شرکا نسبت به سهم بقیه قرارداد اجاره با حق تجویز انتقال منافع به غیر منعقد و سهام سرقفلی آنها را ابتیاع می¬کند. شریک مزبور (مستاجر) مجددا طی قراردادی شش دانگ سرقفلی را منتقل و قبل از انتقال در ملک مزبور تعدی و تفریط می¬کند. با توجه به مراتب فوق:1ـ سایر شرکا به استناد تعدی و تفریط آیا می¬توانند...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شهرداری ملکی را به طور معوض به شخصی واگذار کرده است. پس ازگذشت سال ها و نقل و انتقال ملک به دیگران آخرین مالک توانسته پروانه ساختمانی را بر اساس طرح های جامع و تفصیلی شهر دریافت کند و متعاقبا تقاضای افراز از اداره ثبت نماید. ولی شهرداری به این دلیل که در پروانه ساخت قید شده که "مالک لازم است در زمان صدور سند نسبت به تجمیع آن ملک و زمین مجاور اقدام...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا وکالت بلاعزل جهت انتقال مالکیت ملک بیع محسوب می¬شود؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: باغی از سوی مالک آن برای مدت مشخصی به فردی به اجاره داده شده است. بعد از انقضای مدت اجاره بدون تمدید اجاره (چه به صورت کتبی و چه به صورت شفاهی) باغ مذکور کماکان در تصرف مستاجر بوده تا این که بعد از چندین سال مالک تصمیم به وقف کردن باغ می¬کند و موضوع را به مستاجر اطلاع می¬دهد و طی صورت جلسه¬ای باغ را از مستاجر مسترد ولی به وی اعلام می¬کند تا زمان...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخص (الف) ملک تجاری را به (ب) فروخته است (این ملک قبلا مستاجر داشته که توسط (الف) به لحاظ نیاز شخصی وی تخلیه شده است). پس از انجام معامله و تصرف مشتری مستاجر قبلی با داشتن حکمی از دادگاه مبنی بر نقض حکم تخلیه قبلی به مالک فعلی (آقای ب) مراجعه و ملک را تصرف می¬کند. مدتی نیز آقای (ب) از وی اجاره دریافت می¬کند. پس از مدتی مستاجر ملک را بدون اجازه...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: خواهان دادخواستی به طرفیت خوانده به خواسته ابطال سند مطرح کرده است. در حین رسیدگی پاسخ استعلام ثبتی مبین رهنی بودن سند به نفع شخص ثالثی است. حال سوال این است که: 1ـ سند رهنی را می توان ابطال کرد یا نه؟ 2ـ چنان چه بعد از صدور حکم در رهن شخص ثالث قرار گرفته باشد چه حالتی دارد؟ 3ـ چنان چه بعد از استعلام ثبتی که مبین عدم مرهونه بودن سند است ولیکن قبل...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخص (الف) ملک متعلق به خود را که در موقعیت تجاری است به شخص (ب) می¬فروشد. خریدار جهت اخذ پروانه ساختمانی و احداث مجتمع تجاری به شهرداری مراجعه کرده و موفق به اخذ پروانه از شهرداری با زیربنای معین می شود. در حین شروع به کار با ممانعت همسایه ضلع غربی مواجه شده و عنوان می¬کند که (الف) قبلا حدود 20 متر را جهت استفاده از نورگیر ساختمان مسکونی شان به...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آقای (الف) دعوای افزایش اجاره¬بهای ملک خود را به طرفیت آقای (ب) که ملک در اجاره وی است مطرح می¬کند. آقای (ب) ضمن پذیرش عقد اجاره در مقام دفاع اظهار می¬دارد که سرقفلی ملک را از مالک خریداری کرده است و باید سرقفلی وی در میزان اجاره¬بها لحاظ شود. با توجه به مواد 3 و 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 پس از انقضای مدت سه سال از تاریخ آخرین افزایش...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخصی با داشتن سند مالکیت رسمی نسبت به یک قطعه زمین دعوایی مبنی بر خلع ید و پرداخت اجرت¬المثل ایام تصرف به طرفیت شهرداری مطرح می¬کند. در معاینه به عمل آمده از محل مشخص می¬شود که محل مذکور تبدیل به معبر عمومی و پیاده¬رو شده است و تعدادی از اهالی نیز نسبت به دایر کردن تعدادی دکه اقدام کرده¬اند. با توجه به مسئله فوق آیا صدور حکم خلع ید توجیه قانونی...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا ولی قهری می تواند ملک دارای سند ثبتی مولی علیه صغیر خود را وثیقه آزادی متهم قرار دهد؛ در فرض تخلف آیا وثیقه قابل ضبط کردن است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا عدم حضور فروشنده ملک غیرمنقول در دفترخانه دلیل فسخ معامله از سوی وی تلقی می شود؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخصی ملک مسکونی خویش را که در رهن بانک می باشد در تاریخ 25/11/1384 با قولنامه عادی به دیگری انتقال داده و از کل مبلغ مبیع صد میلیون ریال در حین معامله تودیع و قید می شود که مبلغ مذکور جهت فک رهن به عنوان بیع نامه به فروشنده پرداخت می گردد تا نسبت به فک رهن اقدام نماید و مابقی ثمن با شرایط بانکی بعد از تنظیم سند تا مورخ 1/3/1385 توسط خریدار پرداخت...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که حکم قطعی در خصوص تخلیه مورد اجاره صادر و ملک تخلیه و تحویل مالک شود و مالک نیز پس از آن نسبت به تخریب ملک یادشده و احداث ملک جدیدی در همان محل اقدام کند چنان چه حکم تخلیه نقض شود آیا امکان اجرای ماده 39 قانون اجرای احکام مدنی در خصوص اعاده وضع به حالت سابق وجود دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: خواهان به استناد قولنامه عادی یک باب منزل کلنگی که دارای پروانه ساخت بوده را خریداری می¬کند (60 متر تجاری و 60 متر مسکونی). اکنون مشخص شده که 60 متر ملک تجاری وجود ندارد (پروانه فاقد امتیاز تجاری است). خواهان دعوای الزام خوانده به تحویل 60 متر ملک تجاری را کرده است تکلیف چیست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: ملکی با متراژ دو هزار مترمربع بدون مجوز قانونی به قطعات مختلف تفکیک شده و یکی از خریداران دادخواستی به خواسته الزام به تفکیک سند رسمی و انتقال سند ملک مطرح کرده است آیا این دعوا قابلیت استماع دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخصی درخواست صدور دستور فروش ملک مشاعی نموده است. دادگاه پس از صدور دستور فروش جهت اجرا به اجرای احکام ارسال کرده و متقاضی پس از دریافت قیمت سهم خود از بقیه شرکا اعلام رضایت و تقاضای مختومه شدن پرونده را کرده است. وظیفه اجرای احکام چیست؟ آیا اجرای احکام با تقاضای وی باید پرونده را مختومه نماید یا عملیات اجرایی را ادامه دهد و با فروش ملک سهم هر یک...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: (الف) مالک رسمی مغازه ای می باشد که به طور عادی آن را به (ب) می فروشد و فروشنده در مغازه دیگری با سند عادی مالک است. طلبکاران شخص (الف) در قبال طلب خود ملک (الف) را که دارای سند عادی است به تصور این که سند رسمی مربوط به همین ملک عادی می باشد را توقیف می نمایند. مزایده صورت می گیرد و همین ملک که سند عادی دارد به برنده مزایده تحویل داده می شود....
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که حکم قطعی بر پرداخت اقساطی مهر صادر و سپس به مرحله اجرا گذاشته شود و زوجه علاوه بر دریافت اقساطی مهر با معرفی مال (ملک غیرمنقول) از طریق واحد اجرای ثبت تقاضای توقیف آن را نماید و ملک مزبور توسط واحد اجرای ثبت بازداشت شود در این اثنا محکوم علیه با پرداخت مهر به صورت یک جا درخواست رفع توقیف از ملک را می نماید. آیا اداره ثبت می تواند از...
مشاهده متن کامل نشست قضایی