با توجه به قانون موجر و مستاجر مصوب سال 1376 و فلسفه وضع آن اصل تخلیه محل
اجاره با انقضای مدت است به این ترتیب منازل و محل های سکنا که آماده برای
اجاره می باشد بدون دغدغه خاطر از عدم تخلیه آن در موعد مقرر به
اجاره واگذار می¬شود. بنابراین پس از انقضای
مدت اجاره یا سایر موارد فسخ
اجاره که موجر درخواست تخلیه می کند اگر مستاجر مدعی حقی است باید در مراحل رسیدگی ادعا کند یا به وسیله دادخواست تقابل و حقوق فرضی خود را مطالبه نماید پس از صدور
حکم تخلیه دیگر ادعای مستاجر پذیرفته نمی شود و موجب تاخیر اجرای حکم نبوده و
حکم تخلیه باید اجرا شود.