تقسیم مـاترک غیرمنقـول در دادگـاه عمـومی انجـام می شود. آنچه در صلاحیت واحد ثبتی قرار داده شـده افـراز امـلاک غیرمنقـول است که ارتباطی با تقسیم ماترک ندارد زیرا تقسیم ماترک مستلزم جلب نظـر کارشـناس و رسیدگی های قضایی و سرانجام صدور حکم به تقسیم ماترک است. بـدیهی اسـت پـس از تقسیم ماترک در صورتیکه
ورثه تصمیم به
افراز غیرمنقول داشته باشند باید به واحد ثبتـی مراجعه کنند.