اجاره مطابق تعریف ماده 466
قانون مدنی عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود و اگر در مستاجره به نحو متعارف مستاجر رفتار نکرده و مرتکب تعدی و تفریط شود به حکم ماده 490 قانون مورد اشاره ضامن است و مطابق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 برای موجر
حق فسخ و درخواست تخلیه ایجاد می شود و اگر موجر
مورد اجاره را به غیر منتقل نماید کلیه حقوق او به مالک جدید منتقل می شود. در صورتی که در عین مستاجره تعدی و تفریط ایجاد شود ولو این عمل در زمان مالکیت مالک قبلی صورت گرفته باشد مستاجر ضامن بوده و مسیول است و موجر می تواند
قرارداد اجاره را فسخ و درخواست تخلیه کند مگر این که در زمان انتقال ملک مراتب تعدی و تفریط مستاجر به آگاهی خریدار رسیده و معامله با وضع موجود انجام شده باشد.