شخصی یک واحد تجاری را قبل از سال 1365 به شخصی (شرکتی)
اجاره می دهد. در سال 1383
قرارداد مستقلی در باب
اجاره همان رقبه بین همان اشخاص منعقد می شود و مهلت و
مدت اجاره یک ساله تعیین می شود. (در این
قرارداد به ظاهر اسمی از
قرارداد اجاره قبلی برده نمی شود). ضمنا به صورت شرط ضمن العقد بر مستاجر شرط می شود پس از انقضای مهلت یک ساله مکلف به تخلیه است در غیر این صورت به ازای هر روز مبلغی به صورت
وجه التزام تاخیر در تخلیه باید به موجر بپردازد.الف) این رابطه استیجاری مشمول کدام یک از قوانین روابط موجر و مستاجر است؟ب) موجر به استناد
قرارداد اجاره و شرط ضمن العقد دادخواست محکومیت مستاجر به پرداخت
وجه التزام ناشی از تاخیر تخلیه پس از انقضای مهلت یک ساله را به طرفیت مستاجر طرح کرده است آیا می توان حکم بر محکومیت مستاجر صادر کرد؟ در صورت اخیر حکم بر رد صادر می شود یا بطلان یا بی حقی؟ به چه دلیل و با چه استنادی؟