در
قرارداد بیع یک قطعه زمین فروشنده در طبیعت زمینی رابه خریدار نشان داده و
قرارداد تنظیم می¬کنند. در
قرارداد عادی پلاک ثبتی معینی قید و حتی سند مالکیت پلاک نیز به خریدار منتقل می¬شود. بعد از تصرف زمینی که فروشنده نشان داده است مشخص می شود که زمین تصرف و فروخته شده زمینی نیست که سند آن به نام خریدار منتقل شده است. حال با توجه به این که عین معینی به صورت
سند رسمی به خریدار منتقل شده آیا معامله آن باطل است؟آیا مشمول خیارات فسخ برای مشتری می¬شود؟ چه خیاری؟ (زمینی که نشان داده شده نیز دارای
سند رسمی مالکیت و در مالکیت غیر است.)