در قراردادهایی که تاریخ شروع رابطه استیجاری قبل از سال 76 و تحت حاکمیت قانون موجر و مستاجر سال 56 بوده و
قرارداد اجاره مذکور بعد از سال 76 تمدید شده باشد مورد کماکان مشمول قانون موجر و مستاجر سال 56 است و قید این شرط که «
قرارداد مشمول قانون سال 76 بوده و قوانین قبلی خصوصا قانون سال 56 بر آن حاکم نیست» در
قرارداد اجاره تمدید شده منافی حقوقی که برای مستاجر طبق قانون سال 56 ایجاد شده نیست و با توجه به این که مقررات موجر و مستاجر سال 56 قواعد امری محسوب می¬شود شرط موردنظر خلاف ماده 30 قانون مذکور بوده و باطل است؛ مگر این که اسقاط حق از ناحیه مستاجر به نفع موجر احراز شود. ولی اگر
قرارداد تمدید نشده باشد و طرفین
قرارداد سابق را
اقاله کنند باید پذیرفت که
قرارداد جدید طرفین مشمول قانون 56 نباشد؛ زیرا
اقاله و اراده طرفین در این صورت که
قرارداد را خاتمه می¬دهد باید مورد پذیرش باشد و قانون سال 76 نیز بر اراده آنان حاکم خواهد بود.