موضوع معامله ملک به شرط مساحت معین مورد تعهد و معامله قرار نگرفته است و از قید تقریبا به مساحت هشتاد متر چنین استنباط می شود که طرفین راجع به مقداری متعارف از کسری یا اضافه مساحت تراضی و مسامحا توافق و پذیرش داشته اند؛ عرفا هم این مقدار کسری مساحت قابل اغماض و مسامحه است والا تقریب در
قرارداد بی ثمر بود. البته اگر کسر مساحت به حدی بود که قابل پیش بینی و اغماض نبود
خیار فسخ برای خریدار متعهدله ایجاد می کند. با توجه به این که همسر متعهد وام را برای
احداث بنا به وسیله شوهرش و به علت این که سند به نام وی بـوده اخذ کرده است و ملک نیز به وی منتقل شده و بر این اساس
قرارداد واگذاری با متعهدله و سایر خریداران منعقد شده است لذا متعهـد باید محکوم به پرداخت جریمه ناشی از تاخیر در پرداخت و قسط بندی تسهیلات ماخوذه شود.