هر چند که مقدار و میزان مبیع جنس و وصف آن در درستی عقد بیع از ارکان معامله است ولیکن در مواردی که طرفین یا یکی از آنان نسبت به وجود وصف مبیع یا مقدار آن تردید دارند می توانند بیع را به شرط داشتن وصف یا مقدار و مساحت معین برای مبیع واقع سازند. در این مورد بیع بر مبنای شرط واقع می شود. پس اگر برای مساحت زمین به عنوان وصفی از موضوع معامله طرفین اهمیت بیشتری قایل باشند و معامله را به شرط داشتن مساحت معین انجام دهند این شرط اثر شرط صفت را دارد یعنی اگر مبیع آن صفت را دارا نباشد مشروط له
حق فسخ دارد یعنی هرگاه زمین زیادتر باشد فروشنده و هرگاه کمتر درآید خریدار حق بر هم زدن معامله را دارد. بنابراین نظر اکثریت تایید می شود.