نشست قضایی شماره 1400-7986

نشست قضایی شماره 1400-7986

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره 1400-7986


کد نشست:
1400-7986

تاریخ برگزاری:
1397/07/08

برگزار شده توسط:
استان اصفهان/ شهر نطنز

موضوع:
تعهد به تحویل آپارتمانی که اوصاف آن در بیع قید نگردیده

پرسش:
شخص الف در قبال دریافت مبلغ 000/000/100 تومان از شخص ب متعهد می شود یک دستگاه آپارتمان 48 متری به وی تحویل دهد. در تعهد نامه اوصاف ملک و مکان آن قید نمی شود. آیا معامله مذکور صحیح است یا خیر و در صورتی که معامله صحیح دانسته شود اوصاف و محل وقوع ملک را چگونه باید تعیین نمود ؟

نظر هیئت عالی:
طبق ماده 216 قانون مدنی مورد معامله در عقود تملیکی و موضوع تعهد در عقود عهدی مانند مورد سوال نباید مبهم باشد و الا معامله غرری و باطل خواهد بود و برای معلوم بودن مورد معامله باید اوصاف موضوع تعهد و خصوصیات آن در قرار داد ذکر شده و در فرض سوال موضوع تعهد مبهم است در نتیجه معامله باطل می باشد.

نظر اکثریت:
با توجه به این که خصوصیات مبیع به هیچ وجه مشخص نبوده و بیع بر امری واقع شده که مجهول می باشد و اوصاف آن مشخص نیست به نظر اکثریت فقها بیع باطل است. زیرا در نزد متعاملین یکی از شروط عوضین در بیع که به واسطه آن قیمت و رغبت از امر متفاوت می شود شناخته نشده است. امام خمینی در جلد اول تحریر الوسیله صفحه 516 بر این امر تاکید نموده اند. ماده 351 قانون مدنی نیز موید این نظر است.

نظر ابرازی:
مهمترین رکن بیع میزان ثمن است که تعیین گردیده است و سایر اوصاف را عرف مشخص می کند. در واقع اوصاف و محل وقوع ملک تابع محل وقوع عقد می باشد و معامله مذکور ملحق به معاملات صحیح است. ماده 223 قانون مدنی موید همین امر است.

مبحث:
قانون مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی


مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 223 - هر معامله که واقع شده باشد محمول بر صحت است مگر این که فساد آن معلوم شود.

مشاهده ماده 223 قانون مدنی

ماده 216 - مورد معامله باید مبهم نباشد مگر در موارد خاصه که علم اجمالی به آن کافی است.

مشاهده ماده 216 قانون مدنی

ماده 351 - در صورتی که مبیع کلی (یعنی صادق بر افراد عدیده) باشد بیع وقتی صحیح است که مقدار و جنس و وصف مبیع ذکر شود.

مشاهده ماده 351 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM