هر چند که بلافاصله پس از تنظیم مبایعه نامه مالکیت مبیع در ملک خریدار مستقر می شود و لیکن باید مالکیت عین و مالکیت منافع یا
حق انتفاع از ملک را از همدیگر تفکیک نمود. و مالکیت منافع غیر از مالکیت عین است کما این که مالکی منافع ملک خویش را به صورت
اجاره در اختیار دیگری قرار می دهد و این امر منافاتی با مالکیت ایشان ندارد. مضافا به این که تسلیم مبیع از توابع عقد بیع می باشد و طرفین از این اختیار برخوردار می باشند که تسلیم را به صورت موجل قرار دهند (ماده 341 ق. مدنی). در فرض سوال که هنوز کل ثمن معامله پرداخت نشده است به صورت ضمنی توافق شده است که خریدار تا زمان پرداخت کل ثمن معامله و تحویل مبیع حق تصرف و بهره برداری از مبیع را نداشته باشد و
حق انتفاع از ملک متعلق به فروشنده باشد پس وقتی که
حق انتفاع برای فروشنده باشد
اجاره بهای آن نیز به ایشان تعلق می گیرد نه خریدار چون خریداری که تا زمان پرداخت کل ثمن معامله حق تصرف در مبیع را نداشته باشد نمی تواند مستحق دریافت
اجاره بهای آن ملک باشد.