نشست قضایی شماره 1398-6525

نشست قضایی شماره 1398-6525

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره 1398-6525


کد نشست:
1398-6525

تاریخ برگزاری:
1397/07/09

برگزار شده توسط:
استان تهران/ شهر تهران

موضوع:
حق کسب و پیشه در روند تغییر شغل

پرسش:
صاحب کسب و پیشه و مستاجر ملک تجاری فوت نموده و کسب و پیشه به ورثه منتقل شده و بعضی از ورثه که متصرف ملک تجاری شده اند اقدام به تغییر شغل نموده اند. مالک به دلیل این تغییر شغل تخلیه ملک تجاری را بدون پرداخت حق کسب و پیشه از دادگاه خواسته و حکم صادره شده است.

نظر هیئت عالی:
اگر بعضی از مستاجرین ملک (مغازه) یا قایم مقام آنان مرتکب تخلف تغییر شغل شوند برای موجر حق درخواست تخلیه عین مستاجره بدون پرداخت حق کسب و پیشه فراهم می شود و در این صورت بر اساس قواعد عمومی مسیولیت مدنی سایر وراث غیر متخلف می توانند سهم خود از مبلغ حق کسب و پیشه را تحت عنوان خسارت از وراث متخلف مطالبه کنند.

نظر اکثریت:
در مورد تخلیه حق ایجاد شده و نمی شود آنرا سلب کرد. حق کسب و پیشه اگر ایجاد شد به ورثه منتقل می شود و این حق نسبت به آنهایی که تغییر شغل نداده اند باقی است. این جا از وحدت ملاک ماده ی 43 قانون اجرای احکام مدنی نیز استفاده می کنیم. در اموال مشاعی تصرف مادی یا باید با توافق باشد و یا کسی نمی تواند بدون اذن دیگری تصرف کند. اگر اجرا به مالک تحویل داده مالک بیش از سهم خودش دارا شده است و حق ورثه ای که تغییر شغل نداده اند محفوظ است و اجرای احکام در راستای ماده ی 43 اعاده وضع به حال سابق خواهد نمود و چون اجرا تحویل داده اجرت المثل تعلق نمی گیرد و در مورد حق کسب و پیشه و نیز حق تصرف فقط یکی از آنها را میتوانند اعمال کنند.

نظر اقلیت:
کل وراث در مقابل مالک تعهد دارند که شغل قبلی ادامه پیدا کند و قابل تجزیه نیست و تعهد را نمی توان تقسیم کرد و شاید بشود از ماده ی 432 قانون مدنی نیز وحدت ملاک گرفت. اینکه کدامیک ازآنها تغییر شغل داده مهم نیست و حتی شاید بتوان گفت که وراثی که در ملک تصرف داشته اند نماینده ی سایر وراث نیز محسوب می شوند. در فرض سوال اگر سایر ورثه مخالف عملکرد وراث متصرف و مخالف تغییر شغل باشند می توانند ازآنها مطالبه خسارات وارده که حاصل از این عملکرد بوده را بنمایند و از جمله ی آن حق کسب و پیشه ای است که زایل کرده اند. در فرض سوال مالک ملک حق تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر متصرف دارد در صورت مطالبه حق سرقفلی از ناحیه مستاجرین ملک و مالکین سرقفلی مالک مکلف به پرداخت سرقفلی به نرخ روز می باشد و همچنین از تاریخ تصرف ملک و عدم پرداخت سرقفلی از ناحیه مالک ملک مالکین سرقفلی حق تقدیم دادخواست به طرفیت مالک و مستاجر متخلف به عنوان خسارت دارند نه اجرت المثل ایام تصرف.

مبحث:
آیین دادرسی مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی


مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 43 ـ در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد از تمام ملک خلع ید می شود ولی تصرف محکوم له در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است.

مشاهده ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی

ماده 432 - در صورتی که در یک عقد بایع یک نفر و مشتری متعدد باشد و در مبیع عیبی ظاهر شود یکی از مشتری ها نمی تواند سهم خود را به تنهایی رد کند و دیگری سهم خود را نگاه دارد مگر با رضای بایع و بنابراین اگر در رد مبیع اتفاق نکردند فقط هر یک از آن ها حق ارش خواهد داشت.

مشاهده ماده 432 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM