نشست قضایی شماره

نشست قضایی شماره

مجموعه کامل نشست های قضایی
مشاهده تمام نشست های قضایی

نشست قضایی شماره

کد نشست:
تاریخ برگزاری:
1391/09/11
برگزار شده توسط:
استان مازندران/ شهر گلوگاه
موضوع:
ملکی که در قالب قولنامه تعهد به فروش شده ولیکن با سند رسمی به دیگری انتقال یافته
پرسش:
شخصی به طرفیت پدر و برادر خود دادخواست ابطال معامله یک واحد منزل مسکونی را مطرح نموده و توضیح داده که پدرش به موجب یک قولنامه تعهد نموده که خانه را به وی بفروشد و پول آن را نیز دریافت کرده لکن از اجرای تعهد خود امتناع نموده و آن را به پسر دیگرش (خوانده دیگر) فروخته است به عنوان قاضی رسیدگی کننده به پرونده به فرض این که خواندگان تعهد به فروش را قبول داشته باشند چه تصمیمی اتخاذ خواهید نمود؟
نظر هیئت عالی:
مستنبط از سوال مطروحه این بوده که ملکی در قالب قولنامه تعهد به فروش شده ولیکن با سند رسمی به دیگری انتقال یافته است. ضمن این که با توجه به مواد 47 و 48 قانون ثبت و مواد70 الی 73 همان قانون در باب اعتبار اسناد رسمی باید در جهت رسیدگی توجه و دقت کافی مبذول شود از آنجایی که با توجه به ماده 1305 قانون مدنی در اسناد رسمی تاریخ تنظیم معتبر است حتی بر علیه اشخاص ثالث ولی در اسناد عادی تاریخ فقط درباره اشخاصی که شرکت در تنظیم آنها داشته معتبر است؛ لذا با این ترتیب به استناد عادی تعهد به فروش که تاریخ و تقدم نیز نسبت به خریدار سند رسمی معتبر نیست بطلان معامله صحیح به نظر نمی رسد و نظر اکثریت تایید می شود.
نظر اکثریت:
نظر به این که حقی که برای خواهان در اثر قولنامه ایجاد شده است یک حق دینی است و خواهان هیچ حق عینی بر مال پیدا نمی کند و پدر با فروش منزل به پسر دیگر خود عهدشکنی کرده است باید خسارت ناشی از این عهدشکنی را پرداخت کند با توجه به این که آنچه که فروخت متعلق به خودش بوده پس معامله صحیح است و قابلیت ابطال ندارد و حکم به بطلان دعوای خواهان صادر می شود.
نظر اقلیت:
هر چند فروشنده (پدر) هنگام معامله مالک منزل مسکونی بوده است لکن از آنجایی که اولا ـ هیچ کسی نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار غیر قرار دهد و پدر با این اقدام زمینه اجرای قو لنامه را از بین برده و از حق خود که بر مال دارد سوء استفاده کرده و موجب ضرر خواهان شده است. ثانیا: پدر با اخذ ثمن و امضای قولنامه (که تعهد به بیع می باشد) به طور ضمنی ملتزم به نگاهداری منزل شده و حق انتقال را از خود سلب کرده است. این شرط ضمنی لازمه اجرای تعهدی است که مالک (پدر) به گردن گرفته است. از این رو به نظر می رسد که می توان حکم به بطلان معامله صادر کرد.
مبحث:
قانون مدنی
منبع:
سامانه نشست های قضایی
کلمات کلیدی:
قولنامه ابطال معامله سندرسمی
بعدی نمایش تمام نشست های قضایی قبلی
چاپ

مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 1305 - در اسناد رسمی تاریخ تنظیم معتبر است حتی بر علیه اشخاص ثالث ولی در اسناد عادی تاریخ فقط درباره اشخاصی که شرکت در تنظیم آن ها داشته و ورثه ی آنان و کسی که به نفع او وصیت شده معتبر است.

مشاهده ماده 1305 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM