اگرچه در نقشه جامع شهرستان ها نقاط مسکونی و تجاری مشخص شده است و موجر و مستاجر اختیاری برای تغییر مناطق ندارند اصولا ملاک در
اجاره قصد و نیت طرفین است. اگر ملکی ولو در منطقه تجاری واقع شده باشد برای سکونت
اجاره داده شود مقررات مناطق مسکونی در این مورد لازم الرعایه است و به محض انقضای
مدت اجاره روابط
اجاره فی مابین خاتمه می یابد و
مورد اجاره محکوم به تخلیه است و در این مورد مستاجر حق مطالبه
سرقفلی را ندارد. سوال مطروحه درخصوص انبارهای کالا می باشد که به
اجاره واگذار می شود. اگر انباری برای کالای تجاری با حق
سرقفلی به
اجاره واگذار شود این
اجاره تابع مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 است لیکن اگر انباری در محل مسکونی به قصد غیرتجاری به
اجاره داده شود به آن
حق کسب و پیشه تعلق نمی گیرد ولو در آنجا کالای تجاری نگهداری شود.