نشست قضایی شماره

نشست قضایی شماره

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره


کد نشست:

تاریخ برگزاری:
1383/09/07

برگزار شده توسط:
استان گلستان/ شهر گرگان

موضوع:
عدم حضور خریدار در موعد مقرر در قرارداد برای تنظیم سند انتقال

پرسش:
در قراردادی مقرر شد: «چنان چه خریدار در روز موعود جهت تنظیم سند رسمی انتقال مبیع در دفترخانه اسناد رسمی شماره.. . شهرستان.. . حضور نیابد بایع می¬تواند یک جانبه معامله را فسخ کند و خریدار حق مراجعه و مطالبه بیعانه پرداختی را ندارد.» با فرض عدم حضور خریدار در موعد مقرر در محل مذکور و بنا به عذر ابتلا به بیماری که قادر به حرکت نبوده آیا بیماری موصوف می¬تواند از معاذیر موجه برای خریدار باشد؟ با توجه به مواد 226 تا 230 قانون مدنی مستدلا جواب را بیان فرمایید.

نظر هیئت عالی:
نشست قضایی (*1) مدنی: عدم حضور خریدار در موعد مقرر در قرارداد برای تنظیم سند رسمی انتقال به عذر ابتلا به بیماری که قادر به حرکت نبوده از مصادیق مانع خارجی محسوب می¬شود و با این ترتیب شرایط تحقق تخلف از شرط و ایجاد خیار فسخ برای بایع محقق نبوده است.

نظر اکثریت:
نظر به این که بیماری متعهد (خریدار) به ویژه بیماری که قادر به حرکت نبوده عذر خارجی محسوب می¬شود دادگاه باید در اجرای مواد 227 و 229 قانون مدنی به دفاع خریدار که همان بیماری است رسیدگی کند. چنان چه عذر او را موجه تشخیص دهد دعوای فسخ بایع مردود است. لازم به ذکر است خریدار باید ثابت کند که تلاش جهت اجرای تعهد و رفع بیماری خویش در حدود متعارف اقدام کرده است.

نظر اقلیت:
نظر به این که تعهد در روز موعود و ضمن عقد انجام نیافته طبق مواد 221 و 222 قانون مدنی متعهد ملزم به انجام آن بوده و در صورت عدم حضور فروشنده مجاز به فسخ معامله است. ماده 219 قانون مدنی نیز موید این نظر است.

مبحث:
قانون مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی


مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 227 - متخلف از انجام تعهد وقتی محکوم به تادیه خسارت می شود که نتواند ثابت نماید که عدم انجام به واسطه ی علت خارجی بوده است که نمی توان مربوط به او نمود.

مشاهده ماده 227 قانون مدنی

ماده 229 - اگر متعهد به واسطه ی حادثه ای که دفع آن خارج از حیطه ی اقتدار اوست نتواند از عهده ی تعهد خود بر آید محکوم به تادیه خسارت نخواهد بود.

مشاهده ماده 229 قانون مدنی

ماده 221 - اگر کسی تعهد اقدام به امری را بکند یا تعهد نماید که از انجام امری خودداری کند در صورت تخلف مسئول خسارت طرف مقابل است مشروط بر این که جبران خسارت تصریح شده و یا تعهد عرفا به منزله ی تصریح باشد و یا برحسب قانون موجب ضمان باشد.

مشاهده ماده 221 قانون مدنی

ماده 222 - در صورت عدم ایفای تعهد با رعایت ماده ی فوق حاکم می تواند به کسی که تعهد به نفع او شده است اجازه دهد که خود او عمل را انجام دهد و متخلف را به تادیه ی مخارج آن محکوم نماید.

مشاهده ماده 222 قانون مدنی

ماده 219 - عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آن ها لازم الاتباع است مگر این که به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود.

مشاهده ماده 219 قانون مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM