نشست قضایی شماره 1398-6582

نشست قضایی شماره 1398-6582

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره 1398-6582


کد نشست:
1398-6582

تاریخ برگزاری:
1397/07/02

برگزار شده توسط:
استان اصفهان/ شهر دهاقان

موضوع:
امکان فروش و یا تبدیل منزل مسکونی مدیونی که جزو مستثنیات دین نمی باشد

پرسش:
با توجه به تبصره ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی : «چنانچه منزل مسکونی محکوم علیه بیش از نیاز و شان عرفی او در حالت اعسارش بوده و مال دیگری از وی در دسترس نباشد و مشارالیه حاضر به فروش منزل مسکونی خود تحت نظارت مرجع اجراکننده رای نباشد به تقاضای محکوم له به وسیله مرجع اجراکننده حکم با رعایت تشریفات قانونی به فروش رفته و مازاد بر قیمت منزل مناسب عرفی صرف تادیه دیون محکوم علیه خواهد شد. مگر اینکه استیفای محکوم به به طریق سهل تری مانند استیفا از محل منافع بخش مازاد منزل مسکونی محکوم علیه یا انتقال سهم مشاعی از آن به شخص ثالث یا طلبکار امکان پذیر باشد که در این صورت محکوم به از طرق مذکور استیفا خواهد شد.» آیا دادگاه مجاز است با پذیرش مستثنیات دین دستور فروش ملک محکوم علیه را صادر و صرفا مبلغی را برای انعقاد قرارداد اجاره در اختیار محکوم علیه قرار دهد یا از عبارت «قیمت منزل مناسب عرفی» برداشت می شود که دادگاه باید به میزان خرید یک منزل در اختیار محکوم علیه قرار دهد؟

نظر هیئت عالی:
با توجه به تبصره ذیل ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی منزلی که بیش از شان و منزلت عرفی و اجتماعی محکوم علیه باشد با لحاظ مبلغی در حد حفظ مالکیت عین به میزان شان عرفی محکوم علیه فروش چنین مسکنی برای پرداخت محکوم به از محل مبلغ مازاد بلامانع است.

نظر اکثریت:
تهیه منزل و مسکن عرفی نباید به گونه ای باشد که باعث سلب مالکیت عین از محکوم علیه گردد و چون فروش مستثنیات دین خلاف اصل می باشد باید تفسیر مضیق گردد لذا دادگاه در هر صورت باید مالکیت عین را برای محکوم علیه تامین نماید.

نظر اقلیت:
نظر به اینکه فلسفه عدم فروش اموال محکوم علیه از قبیل مسکن مورد نیاز رعایت اصول اولیه تامین مسکن مناسب می باشد که باعث تداوم زندگی محکوم علیه در حد نیاز اولیه گردد لذا اگر این امکان با ایجاد مالکیت منافع هم برای محکوم علیه فراهم باشد ایرادی در تهیه مسکن اجاره ای و صرفا رعایت حق محکوم علیه در داشتن مالکیت منافع نمی باشد ضمن اینکه تادیه دیون محکوم علیه مدیون از امور ضروری است که باید تادیه گردد گرچه باعث صعوبت و سختی شرایط زندگی مدیون (محکوم علیه) شود. پس اگر دادگاه نسبت به تهیه مسکن اجاره ای برای مدتی مثلا یک سال برای محکوم علیه اقدام نماید با اشکالی مواجه نمی باشد.

مبحث:
قانون مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی


مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 24ـ مستثنیات دین صرفا شامل موارد زیر است: الف ـ منزل مسکونی که عرفا در شان محکوم علیه در حالت اعسار او باشد. ب ـ اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است. ج ـ آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفا آذوقه ذخیره می شود. د ـ کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شان آنها هـ ـ وسایل و ابزار کار کسبه پیشه وران کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است. وـ تلفن مورد نیاز مدیون زـ مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت می شود مشروط بر اینکه پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستاجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شان او نباشد. تبصره 1ـ چنانچه منزل مسکونی محکوم علیه بیش از نیاز و شان عرفی او در حالت اعسارش بوده و مال دیگری از وی در دسترس نباشد و مشارالیه حاضر به فروش منزل مسکونی خود تحت نظارت مرجع اجراءکننده رای نباشد به تقاضای محکوم له به وسیله مرجع اجراءکننده حکم با رعایت تشریفات قانونی به فروش رفته و مازاد بر قیمت منزل مناسب عرفی صرف تادیه دیون محکوم علیه خواهد شد مگر اینکه استیفای محکوم به به طریق سهل تری مانند استیفاء از محل منافع بخش مازاد منزل مسکونی محکوم علیه یا انتقال سهم مشاعی از آن به شخص ثالث یا طلبکار امکان پذیر باشد که در این صورت محکوم به از طرق مذکور استیفاء خواهد شد. تبصره 2ـ چنانچه به حکم قانون مستثنیات دین تبدیل به عوض دیگری شده باشد مانند اینکه مسکن به دلیل قرار گرفتن در طرحهای عمرانی تبدیل به وجه گردد یا در اثر از بین رفتن عوضی دریافت شده باشد وصول محکوم به از آن امکان پذیر است مگر اینکه محرز شود مدیون قصد تهیه موضوع نخستین را دارد.

مشاهده ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM