در خصوص بخش اول سوال با معرفی مال غیر و
توقیف ملک مذکور از طریق اداره ثبت شروع به جرم بزه مذکور محقق گردیده است. با توجه به متن ماده 2 قانون مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس اشخاصی که مال غیر را به عوض مال خود معرفی می نمایند رکن مادی جرم مذکور دارای دو بخش می باشد که با معرفی مال غیر و توقیف از طریق مرجع مربوطه بخشی از رکن مادی جرم محقق گردیده است و موضوع شروع به جرم بزه مذکور می باشد.