نشست قضایی شماره 1399-6877

نشست قضایی شماره 1399-6877

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره 1399-6877


کد نشست:
1399-6877

تاریخ برگزاری:
1397/09/08

برگزار شده توسط:
استان خراسان شمالی/ شهر بجنورد

موضوع:
بررسی شکایت مالک ساختمان از مخابرات به جهت نصب دکل مخابراتی در مجاورت ملک وکاهش قیمت آن

پرسش:
شرکت مخابرات با اجاره نمودن بخشی از فضای پارک از شهرداری اقدام به نصب دکل و آنتن مخابراتی با ارتفاع زیاد در مجاورت منزل مسکونی شخص ثالث نموده است و مالک منزل مسکونی قصد فروش ملک خود را داشته؛ ولی مشتریان با وصف مجاورت آنتن و دکل مخابراتی اعلام نموده اند؛ حاضر به خرید ملک با قیمت قبل از نصب آنتن نیستند و لذا ایشان دعوی بطرفیت مخابرات به خواسته مطالبه خسارت ناشی از نصب آنتن که موجب کاهش ارزش ملک شده؛ مطرح نموده اند. از وزارت بهداشت استعلام و در پاسخ اعلام نموده؛ این دکل ها و آنتن ها فاقد آثار زیان بار بر سلامتی افراد است. و به کارشناس بهداشت موضوع ارجاع و اعلام نموده اند که دکل و آنتن نصب شده فاقد آثار زیان بار بهداشتی است. و سپس به کارشناس ساختمان موضوع ارجاع شده و ایشان اعلام نموده حسب تحقیقات انجام شده در سطح شهر عرفا نصب دکل و آنتن مخابراتیموجب کاهش ارزش ملک می شود. و در این فقره باعث کاهش 15 درصد ارزش واقعی ملک شده است.

نظر هیئت عالی:
نظر به اینکه مالکیت بر معابر عمومی و پارک ها و.. .. با شهرداری است و اختصاص فضای لازم برای ایجاد امکانات و نصب تجهیزات و دکل های مخابراتی به منظور تامین و توسعه منافع جمعی و رفاه اجتماعی مطابق مقررات بوده و از اقتضایات جوامع امروزی است؛ بنابر نظریه کارشناسان مرتبط ضرر و زیان قابل اعتنایی نسبت به سلامت افراد و همجواران ندارد از سوی دیگر یکی از شرایط ضرر قابل مطالبه مستقیم بودن خسارت وارد شده می باشد؛ در حالی که افت قیمت و ارزش ملک مجاور ناشی از فعل یا ترک فعل شرکت مخابرات یا شهرداری نمی باشد بلکه طرز تلقی و اعمال سلیقه شهروندان چنین وضعیتی را به وجود آورده است؛ بنابراین مالک منزل مطابق قواعد عمومی مسیولیت مدنی استحقاق دریافت افت قیمت ملک یا ارزش منافع آن را به عنوان خسارت مادی ندارد.

نظر اکثریت:
در فرض سوال می بایست به عرف خاص که نظر مراجع مرتبط با موضوع از جمله نظریه کارشناس بهداشت محیط و نظریه وزارت بهداشت و نظریه سازمان انرژی اتمی موثر در موضوع بوده و عرف معاملاتی اساسا در موضوع سوال تاثیر گذار نخواهد بود و چون مراجع تخصصی نصب دکل و آنتن مخابراتی را فاقد آثار زیانبار دانسته اند به لحاظ اینکه نصب اینگونه تجهیزات براساس حس ضرورت و برای تامین منافع اجتماعی بوده است مالک منزل مسکونی مستحق دریافت خسارت به استناد ماده 11 قانون مسیولیت مدنی و ماده 265 قانون آیین دادرسی مدنی نخواهد بود.

نظر اقلیت:
به استناد ماده 331 و 132 قانون مدنی چون طبق نظریه کارشناس ساختمان با توجه به عرف عام معاملاتی نصب دکل و آنتن موجبات ضرر و کاهش قیمت ملک همجوار را فراهم نموده است مالک منزل مسکونی مستحق دریافت خسارت با توجه به نظریه کارشناسی خواهد بود. و چون مبنای نظریه کارشناسی بهداشت محیط و نظریه وزارت بهداشت با نظریه کارشناس ساختمان متفاوت بوده است تعارضی بین آن دو وجود ندارد.

مبحث:
قانون مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی


مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 132 - کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.

مشاهده ماده 132 قانون مدنی

ماده 331 - هر کس سبب تلف مالی بشود باید مثل یا قیمت آن را بدهد و اگر سبب نقص یا عیب آن شده باشد باید از عهده ی نقص قیمت آن برآید.

مشاهده ماده 331 قانون مدنی

ماده 265 - درصورتی که نظر کارشناس با اوضاع و احوال محقق و معلوم مورد کارشناسی مطابقت نداشته باشد دادگاه به آن ترتیب اثر نخواهد داد.

مشاهده ماده 265 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

ماده 11 - کارمندان دولت و شهرداریها و موسسات وابسته به آنها که به مناسبت انجام وظیفه عمدا یا در نتیجه بی احتیاطی خساراتی به اشخاص وارد نمایند شخصا مسئول جبران خسارت وارده می باشند ولی هر گاه خسارات وارده مستند به عمل آنان نبوده و مربوط به نقص وسایل ادارات و یا موسسات مزبور باشد در این صورت جبران خسارت بر عهده اداره یا موسسه مربوطه است ولی در مورد اعمال حاکمیت دولت هر گاه اقداماتی که بر حسب ضرورت برای تامین منافع اجتماعی طبق قانون به عمل آید و موجب ضرر دیگری شود دولت مجبور به پرداخت خسارات نخواهد بود.

مشاهده ماده 11 قانون مسئولیت مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM