با توجه به بند (2) ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر که احتیاج شخصی موجر را برای اشتغال خود از جهات تجویز صدور
حکم تخلیه برشمرده است در وضعیت مطرح شده در پرسش که موجر فوت نموده حق و حقوق قانونی وی قهرا به
ورثه اش انتقال یافته و تمامی
ورثه به طور کامل قایم مقام موجر در اعمال چنین حقی خواهند بود. بنابراین درصورتی که همگی
ورثه درخواست
تخلیه مورد اجاره را به علت نیاز شخصی خود یا دیگری مطرح نکنند و تنها یکی از
وراث خواستار
تخلیه ملک باشند از آن جا که تمامی
وراث قایم مقام موجر در اعمال حق مقرر در بند (2) ماده 15 بوده اند و چنین حقی قابل تفکیک و اعمال از سوی فرد
ورثه به صورت مجزا نیست چنین دعوایی در صورت طرح از سوی یکی از
ورثه بدون موافقت سایر
وراث قابل استماع نمی باشد.