در صورتی که متصرف مال شخص محکوم علیه باشد اجرای احکام مدنی مکلف به تخلیه و تحویل ملک است؛ لیکن اگر متصرف شخص ثالث باشد بنا به صراحت ماده 134
قانون اجرای احکام مدنی و ایضا بند 3 ماده 106 قانون مذکور واحد اجراء تکلیفی به تخلیه و تحویل ملک ندارد؛ بلکه مبادرت به انجام تشریفات مزایده صدور دستور انتقال رسمی سند می نماید.