امکان طرح دعوای حقوقی یا کیفری درخصوص استفاده از حق ارتفاق
پرسش:
در یک مجتمع مسکونی که دارای سه واحد است فقط یکی از مالکان به موجب سند رسمی دارای پارکینگ است؛ به طوری که در صورت پارک یک خودرو تردد اشخاص و نقل و انتقال وسایل (به انبار و واحدهای مسکونی) برای سایر ساکنان آپارتمان دشوار و در برخی موارد ناممکن است. حال سوال این است آیا امکان طرح دعوای حقوقی یا کیفری علیه مالکی که اقدام به پارک خودرو می نماید وجود دارد؟
نظر هیئت عالی:
صرف نظر از امکان طرح دعوای حقوقی برای اصلاح احیانا پایان کار و صورتمجلس تفکیکی با توجه به نحوه ی تنظیم صورت مجلس تفکیکی عرفا برای سایر مالکین حق ارتفاق برای عبور از پارکینگ اختصاصی وجود داشته و در نتیجه طرح دعوای حقوقی و کیفری برای استفاده از حق ارتفاقی مزبور امکان دارد.
نظر اکثریت:
بیشتر همکاران قضایی موضوع را فاقد وصف کیفری دانسته و قایل به امکان طرح دعوای حقوقی علیه مالک کنونی و یا سازنده آپارتمان یا مالک سابق بوده¬اند. مهمترین استدلال همکاران موافق طرح دعوای حقوقی عبارتست از:
نظر اقلیت:
1- این موضوع را نباید مصداق ممانعت از حق دانست شخص دارای حق پارکینگ با سند مالکیت خریداری کرده است دارای این حق می باشد. شخص جدید یا همان مالک طبقه دیگر با علم به اینکه وی پارکینگ ندارد و طبقه دیگر پارکینگ دارد خریداری کرده است؛ در واقع این شخص به زیان خود اقدام کرده است و در اینجا مورد از موارد جاری شدن قاعده اقدام است چه بسا به خاطر همین پارکینگ نداشتن ملک را ارزانتر از قیمت واقعی خریده باشد. اگر هم ادعایی دارد باید نسبت به فروشنده اصلی مطرح نماید.