سازنده بنا در صورتی که رعایت اصول مهندسی و معماری را در
احداث بنا نکرده باشد مسیول است در عین حال هر مالکی باید در حفظ و نگهداری بنا اقدامات و عملیات لازم معمول و از ساختمان ملکی خود رفع خطر کند. از آن جایی که به طور کلی تعمیراتی که مربوط به اساس و ارکان بنا می باشد برعهده مالک است به هر تقدیر سهل انگاری سازنده قبلی رافع مسیولیت مالک فعلی نیست مگر آن که اشکال و نقص کار پنهان بوده و بر وی مکتوم باشد که در این صورت سازنده بنا می تواند مسیول واقع شود.