رای قضایی شماره 9109970223701208

رای قضایی شماره 9109970223701208

مجموعه کامل آرای قوه قضاییه

رای قضایی شماره 9109970223701208


شماره دادنامه قطعی:
9109970223701208

تاریخ دادنامه قطعی:
1391/10/13

گروه رای:
حقوقی

نوع مرجع:
دادگاه تجدیدنظر استان

عنوان رای:
تجدید تاریخ تنظیم سند رسمی به عنوان تبدیل تعهد

پیام رای:
تغییر تاریخ حضور در دفتر خانه جهت تنظیم سند رسمی انتقال از موارد تبدیل تعهد بوده و تضمینات سابق از جمله وجه التزام عدم حضور به تعهد جدید تعلق نمی گیرد مگر این که تصریح شود.

رای دادگاه بدوی
آقای م.ب.2. خانم م.ب.3. خانم م.م. عبارت از محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/000/300ریال بابت وجه التزام تاخیر در تنظیم سند رسمی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در حال احداث در ملک پلاک ثبتی 2047/68 بخش 11 تهران موضوع بند 7 شروط معامله مندرج در مبایعه نامه عادی مورخ 7/9/1389 مستند دعوی تنظیمی فی مابین متداعیین با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله می باشد. به اعتقاد دادگاه به دلایل ذیل دعوی خواهان وکیل وارد و درخور پذیرش است زیرا اولا: مفاد و مدلول صریح بیع نامه استنادی تنظیمی فوق الذکر دلالت به انجام معامله نسبت به آپارتمان ادعایی داشته و مستند مذکور از هرگونه تعرض مصون مانده و به اصالت آن خدشه ای وارد نشده است. ثانیا: مندرجات ظهر مبایعه نامه مستند دعوی تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان مورد معامله مقید به تاریخ 30/11/1390 گردیده و مطابق بند 7 شروط معامله قرارداد موصوف مقرر گردیده در صورت تاخیر در تنظیم سند رسمی مبلغ 000/000/300 ریال از سوی فروشندگان (خواندگان) به خریدار (خواهان) پرداخت گردد. ثالثا: مطابق گواهی عدم حضور مورخ 30/11/1390 صادره از دفترخانه 847 تهران خواندگان تا آخر وقت اداری مورخ 30/11/1390 هیچ مراجعه ای به دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی به عمل نیاورده اند. رابعا: خواندگان در جلسه دادرسی مورخ 5/7/1391 اقرار داشته اند که تاکنون موفق به اخذ پایان کار از شهرداری و تفکیک آپارتمان های احداثی نشده اند. خامسا: دفاع خواندگان مبنی بر این که با آقایان ز.م. و ق.ج. قرارداد مشارکت جهت احداث آپارتمان منعقد نموده و ایشان در تکمیل آپارتمان ها قصور و تاخیر داشته اند و به همین دلیل مشارالیهما را به دادرسی جلب نموده اند به لحاظ حاکمیت «اصل نسبی بودن عقود و قراردادها»; و عدم تسری آن به اشخاص ثالث فاقد وجاهت قانونی بوده و به همین دلیل و به استناد ماده 139 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی درخواست جلب ثالث نامبردگان مردود اعلام می گردد. علی هذا با عنایت به مراتب فوق و نظر به اینکه دلیل ایفاء تعهد از سوی خواندگان ارایه نشده است لذا مطابق مواد 226 و 230 قانون مدنی استحقاق خواهان در مطالبه وجه التزام ثابت بوده لذا ضمن پذیرش دعوی مطروحه و مستندا به مقررات فوق الذکر و نیز مواد 198و 515 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به صورت مساوی به پرداخت مبلغ 000/000/300 ریال بابت خسارت ناشی از عدم انجام تعهد و مبلغ 000/000/6 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 000/400/8 ریال بابت حق الوکاله در حق خواهان صادر و در خصوص خواسته دیگر وکیل خواهان دایر بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه نظر به این که این قسمت از دعوی از مصادیق مطالبه خسارت از خسارت بوده و فاقد مجوز شرعی می باشد لذا دعوی وکیل خواهان در این قسمت غیر وارد تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر رد آن صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر مرکز استان تهران می باشد.
رییس شعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ محمودی

رای دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی خانم ها و آقای م. وم. شهرت هر دو ب. و م.م. با وکالت آقای الف.ر. به طرفیت خانم م.م. با وکالت آقای م.م. از دادنامه ی شماره 9109970000400662 مورخ 5/7/91 صادره از شعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران می باشد که به موجب آن دادخواست بدوی وکیل تجدیدنظرخوانده به طرفیت تجدیدنظرخواهان به خواسته مطالبه مبلغ سیصد میلیون ریال بابت وجه التزام تاخیر در تنظیم سند رسمی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در حال احداث در ملک پلاک ثبتی 2047/68 بخش 11 تهران موضوع بند 7 شروط معامله مندرج در مبایعه نامه عادی مورخ 7/9/89 مستند دعوی تنظیمی فی مابین متداعیین با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله مطرح گردید و بر طبق دادنامه معترض عنه حکم بر محکومیت خواندگان به صورت مساوی به پرداخت مبلغ 000/000/300 ریال بابت خسارت ناشی از عدم انجام تعهد و مبلغ 000/00/6 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 000/400/8 ریال بابت حق الوکاله در حق خواهان صادر و اعلام گردید از توجه به محتویات پرونده و مفاد لوایح وکلای طرفین دعوی با التفات به قرارداد اصلی طرفین دعوی وقت حضور طرفین در دفترخانه 10/11/89 تعیین گردید و در بند 7 قرارداد مقرر گردید عدم حضور طرفین معامله را در وقت مقرر و یا آن قسمت از مقدمات ثبت معامله را که مربوط به او است فراهم نکند مکلف به پرداخت مبلغ سیصد میلیون ریال معادل سی میلیون تومان بابت جریمه عدم حضور به موقع به طرف دیگر بپردازد که در ظهر قرارداد تاریخ حضور در دفترخانه 30/11/90 تعیین گردید. قدر مسلم بر این است که مطابق ماده 293 قانون مدنی تبدیل تعهد صورت گرفته و قرارداد جدید جانشین و قایم مقام قرارداد سابق شده است منتهی اجرای تضمینات سابق به عنوان استثناء به این شرط که به صورتی صریح و بدون ابهام باشد پذیرفته نشده و هر زمان شک و تردیدی به صراحت این شرط بروز کرد بر اصل کلی که وجود قرارداد جدید بدون تضمینات سابق است رجوع می گردد لذا در ظهر قرارداد صراحت مورد نظر قانون گذار بر وجود تضمینات سابق را نمی رساند. علی هذا تجدیدنظرخواهی منطبق است با بند ه ـ از ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی لذا با استناد به صدر ماده 358 قانون مرقوم با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم بر بی حقی خواهان بدوی صادر و اعلام می گردد. این رای قطعی است.
رییس شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
دیو سالار ـ دقیقی

قاضی:
محمودی , دیوسالار , دقیقی

منبع
سامانه ملی آرای قضایی

مواد مرتبط با این رای

ماده 226 - در مورد عدم ایفای تعهدات از طرف یکی از متعاملین طرف دیگر نمی تواند ادعای خسارت نماید مگر این که برای ایفای تعهد مدت معینی مقرر شده و مدت مزبور منقضی شده باشد و اگر برای ایفای تعهد مدتی مقرر نبوده طرف وقتی می تواند ادعای خسارت نماید که اختیار موقع انجام با او بوده و ثابت نماید که انجام تعهد را مطالبه کرده است.

مشاهده ماده 226 قانون مدنی

ماده 230 - اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف متخلف مبلغی به عنوان خسارت تادیه نماید حاکم نمی تواند او را به بیشتر یا کمتر از آنچه که ملزم شده است محکوم کند.

مشاهده ماده 230 قانون مدنی

ماده 293 - در تبدیل تعهد تضمینات تعهد سابق به تعهد لاحق تعلق نخواهد گرفت مگر این که طرفین معامله آن را صراحتا شرط کرده باشند.

مشاهده ماده 293 قانون مدنی

ماده 139 - شخص ثالث که جلب می شود خوانده محسوب و تمام مقررات راجع به خوانده درباره او جاری است. هرگاه دادگاه احراز نماید که جلب شخص ثالث به منظور تاخیر رسیدگی است می تواند دادخواست جلب را از دادخواست اصلی تفکیک نموده به هریک جداگانه رسیدگی کند.

مشاهده ماده 139 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

ماده 198 - درصورتی که حق یا د ینی برعهده کسی ثابت شد اصل بر بقای آن است مگر این که خلاف آن ثابت شود.

مشاهده ماده 198 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

ماده 515 - خواهان حق دارد ضمن تقدیم دادخواست یا در اثنای دادرسی و یا به طور مستقل جبران خسارات ناشی از دادرسی یا تاخیر انجام تعهد یا عدم انجام آن را که به علت تقصیر خوانده نسبت به اداء حق یا امتناع از آن به وی وارد شده یا خواهد شد همچنین اجرت المثل را به لحاظ عدم تسلیم خواسته یا تاخیر تسلیم آن از باب اتلاف و تسبیب از خوانده مطالبه نماید. خوانده نیز می تواند خسارتی را که عمدا از طرف خواهان با علم به غیر محق بودن در دادرسی به او وارد شده از خواهان مطالبه نماید. دادگاه در موارد یادشده میزان خسارت را پس از رسیدگی معین کرده و ضمن حکم راجع به اصل دعوا یا به موجب حکم جداگانه محکوم علیه را به تادیه خسارت ملزم خواهد نمود. در صورتی که قرارداد خاصی راجع به خسارت بین طرفین منعقد شده باشد برابر قرارداد رفتار خواهد شد. تبصره 1 - در غیر مواردی که دعوای مطالبه خسارت مستقلا یا بعد از ختم دادرسی مطرح شود مطالبه خسارتهای موضوع این ماده مستلزم تقدیم دادخواست نیست. تبصره 2 - خسارت ناشی از عدم النفع قابل مطالبه نیست و خسارت تاخیر تادیه در موارد قانونی قابل مطالبه می باشد.

مشاهده ماده 515 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

ماده 197 - اصل برائت است بنابراین اگر کسی مدعی حق یا دینی بر دیگری باشد باید آن را اثبات کند درغیر این صورت با سوگند خوانده حکم برائت صادر خواهد شد.

مشاهده ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

ماده 348 - جهات درخواست تجدیدنظر به قرار زیر است : الف - ادعای عدم اعتبار مستندات دادگاه. ب - ادعای فقدان شرایط قانونی شهادت شهود. ج - ادعای عدم توجه قاضی به دلایل ابرازی. د - ادعای عدم صلاحیت قاضی یا دادگاه صادر کننده رای ه- ادعای مخالف بودن رای با موازین شرعی و یا مقررات قانونی. تبصره - اگر درخواست تجدیدنظر به استناد یکی از جهات مذکور در این ماده به عمل آمده باشد درصورت وجود جهات دیگر مرجع تجدیدنظر به آن جهت هم رسیدگی می نماید.

مشاهده ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM