مجاز بودن تعیین وجه التزام بیشتر از شاخص تورم رسمی

تاثیر قوه قاهره در مطالبه وجه التزام قراردادی

مطالبه ایفاء تعهدات در قرارداد فاقد امضاء

شرط مطالبه وجه التزام تاخیر در تنظیم سند رسمی

مبدا محاسبه خسارت تاخیر در انجام تعهد

عدم انجام تعهد به دلیل تشریفات اداری

تعیین میزان خسارت تاخیر تادیه ضمن عقد قرض

شرط مطالبه وجه التزام عدم تحویل مبیع

مطالبه هزینه شارژ ساختمان از ناحیه موجر

مطالبه خسارت تاخیر تادیه ارز

اعتبار توافق بر پرداخت خسارت مازاد بر دین

مبدا محاسبه خسارت تاخیر در انجام تعهد

مطالبه خسارت مازاد بر وجه التزام

وضعیت واگذاری منافع مورد اجاره از سوی مستاجر

ضمانت اجرای انتقال ملک بازداشت شده در اجرای قرار تامین کیفری

مطالبه همزمان وجه التزام تاخیر در تخلیه عین مستاجره و اجرت المثل

مطالبه توامان وجه التزام عدم تخلیه و اجرت المثل ایام تصرف

دعوای مطالبه وجه التزام عقد اجاره

مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تنظیم سند رسمی در املاک مشاعی

نقش احراز مالکیت در دعوای تحویل مبیع

مطالبه وجه التزام قراردادی در فرض انجام تعهد با تاخیر

مصادیق سند مکتوم در اعاده دادرسی

رابطه وجه التزام و نقض تعهدات فرعی

نقش اظهارنامه در دعوای اعلام فسخ قرارداد

اثر عدم تفکیک پلاک ثبتی در تحویل مبیع

تاثیر عدم قصور فروشنده در مطالبه وجه التزام

استرداد عوضین پس از فسخ

تعیین وجه التزام در خصوص پرداخت وجه نقد

مطالبه خسارت قراردادی تاخیر در تخلیه تا زمان پرداخت ودیعه

خسارت تاخیر تادیه ارز

تفسیر الفاظ مندرج در قرارداد

مطالبه هم زمان وجه التزام و اجرت المثل

شرایط دعوای تنفیذ فسخ قرارداد اجاره

شرط مطالبه وجه التزام در تعهدهای متقابل

سقف خسارت ناشی از تاخیر در تحویل مبیع

تلقی فورس ماژور به عنوان شرط بنایی

تعیین وجه التزام برای عدم پرداخت چک

نقش صدور چک در پرداخت ثمن

مطالبه خسارت تاخیر تادیه از وجه التزام

جمع مسئولیت قراردادی و غیرقراردادی

مطالبه خسارت از خسارت

مصادف شدن موعد انجام تعهدات قراردادی با روز تعطیل

تقارن روز انجام تعهد با تعطیلی رسمی

تاخیر در پرداخت خسارت مصدوم توسط شرکت بیمه گر

مطالبه همزمان خسارت تاخیر در انجام تعهد با انجام اصل تعهد

اصل حاکم در خصوص مسئولیت تضامنی

مدت عرفی خیار شرط

شرط رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان

شرط فسخ قرارداد به علت عدم پرداخت وجه چک

مفهوم فورس ماژور

وجه التزام تاخیر در پرداخت دیون

تغییر خواسته از وجه التزام به ضرر و زیان ناشی از جرم

مسئول پرداخت جریمه های شهرداری در قرارداد مشارکت در ساخت

تقاضای تعیین خسارت عدم انجام به موقع تعهد تا پایان دادرسی

ملاک تفکیک توافق نسبت به خسارت عدم انجام به موقع تعهد و خسارت تاخیر تادیه

خسارت تاخیر تادیه پرداخت وجه التزام

مطالبه شرط تقاضای خسارت تاخیر تادیه

شرط مطالبه خسارت عدم انجام تعهد در تعهدات متقابل

تجدید تاریخ تنظیم سند رسمی به عنوان تبدیل تعهد

مطالبه خسارت تاخیر تادیه ارز

خواسته منجز

نظر به این که وفق بند «ب» ماده 10 قانون برگزاری مناقضات مصوب 1383 مناقصه گزار باید در اسناد مناقصه نحوه ضمان تاخیر تعهدات برای انجام معامله را قید و تعهد نماید. ماده 11 آیین نامه تضمین معاملات دولتی مصوب 1394/9/22 هیات وزیران ناظر به بند «ب» ماده 10 قانون شاخص بانک مرکزی را جهت تعدیل و ضمان تاخیر تعهدات مقرر کرده است وفق ماده 14 این آیین نامه از تاریخ لازم الاجرا شدن آن تصویب نامه های قبلی منسوخ می شود با توجه به این که اثر قانون نسبت به آتیه است و نسبت به وضعیت های حقوقی ما قبل خود اثر ندارد؛ مگر این که در خود قانون مقررات خاصی نسبت به آن موضوع اتخاذ شده باشد؛ تسری مقررات ماده 11 آیین نامه یادشده به قراردادهای منعقده منقضی شده یا جریانی پیش از سال 1394 امکان پذیر است؟ همچنین در فرضی که در اسناد قراردادی شرط ضمان تاخیرات قراردادی موضوع ماده 230 قانون مدنی پیش بینی نشده باشد راهکار چیست؟

اگر به موجب قرارداد توافق شده باشد که هرگاه تعهدات مالی در زمان های مقرر ایفا نشود به ازاء هر ده میلیون ریال در هر ماه سیصد هزار ریال به مبالغ مزبور افزوده شود آیا خسارت در طول مدت عدم پرداخت به اصل مبلغ تعلق می گیرد یا به اصل مبلغ به اضافه سود ماهیانه؟

خواهشمند است نقطه نظرات حقوقی پیرامون سوال ذیل جهت بهره برداری همکاران قضایی به این دادگستری اعلام شود. سوال: آیا دادگاه امکان تعدیل وجه التزام قراردادی را در صورت ناعادلانه بودن و عدم مطابقت آن با عرف را دارد؟

چنانچه طرفین قرارداد توافق کنند که در صورت وقوع خسارت روزانه مبلغ مشخصی به عنوان خسارت پرداخت کنند و این مبلغ بیشتر از شاخص قیمت های موضوع ماده 522 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 باشد آیا این قرارداد معتبر است؟

در ضمن بیع یک قطعه زمین که به صورت رسمی نیز تنظیم شده است شرط گردیده چنانچه ملک مستحق للغیر درآمد فروشنده باید از عهده خسارات به قیمت روز زمین برآید پس از چند دهه ملک ابتیاعی مستحق للغیر اعلام گردیده آیا شرط ضمن سند رسمی واجد اعتبار است و باید طبق نظر کارشناس رسمی قیمت روز ملک محاسبه و پرداخت شود یا باید طبق نرخ شاخص تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی که به نسبت قیمت روز زمین بسیار کمتر است عمل شود لذا خواهشمند است دستور فرمایید تا نظریه مشورتی آن اداره کل محترم را اعلام نمایند.

چنانچه در قراردادهای نمونه الحاقی در رابطه با قصور یکی از متعهدین پیمانکار خصوصی در ایفای تعهدات پیمانی مستنبط از ماده 230 قانون مدنی جریمه تاخیر غیر مجاز به ماخذی معین (مثلا حداکثر تا سقف 5 درصد مبلغ قرارداد) لحاظ شده باشد ولی در رابطه با جنبه دیگر همین عنوان تخلف تاخیر مجاز قراردادی پیمانکار که سبب حدوث آن علل مختلف از جمله فعل اشخاص ثالث شرایط جوی و تعطیلات رسمی و همچنین گاها اعمال غیرعمدی کارفرما تحقق یافته است ضمانت اجرای مالی در قرارداد به نفع متعهدله پیش بینی نشده باشد در این فرض سوالی که مطرح می شود آن است که پیمانکار خصوص متعهدله می تواند با وصف عدم پیش بینی ضمانت اجرای مالی در قرارداد با مراجعه به محاکم حقوقی بر مبنای نظریه کارشناسی مدعی حق شود ارائه نظر مشورتی آن اداره حقوقی جهت بهره مندی و حفظ حقوق شرکت شرکت کارگشا خواهد بود.

نظر به این که در قراردادهای بانکی در خصوص پرداخت تسهیلات مبالغی به عنوان خسارت تاخیر روزانه و در نظرگرفته می شود که جدای از خسارت تاخیر تادیه موضوع ماده 522 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی است و بانک ها به عنوان خواهان در دادخواست مطروحه خواستار مطالبه خسارت تاخیر روزانه از تاریخ تخلف خوانده تا زمان صدور و اجرای حکم می باشند آیا صدور حکم در خصوص خسارت تاخیر قراردادی روزانه مندرج در قراردادهای بانکی بعد از جلسه اول دادرسی امکان پذیر است یا این که خواهان باید میزان خواسته خود را تا زمان تقدیم دادخواست تعیین و بر اساس آن ابطال تمبر کند و یا به استناد ماده 98 قانون یاد شده حداکثر تا جلسه اول دادرسی خواسته خود را افزایش دهد؟

چنان چه ضمن قرارداد اجاره مستاجر مبلغی تحت عنوان ودیعه قرض الحسنه به موجر بپردازد و شرط شود که به محض تخلیه موجر مکلف است مبلغ موضوع را به مستاجر بپردازد و در غیر این صورت می بایست روزانه معادل نیم درصد مبلغ ودیعه قرض الحسنه را تا زمان تودیع کامل ودیعه به عنوان خسارت به مستاجر پرداخت نماید آیا چنین شرطی صحیح است؟

احتراما با توجه به ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 230 از قانون مدنی چنانچه در قرارداد طرفین با توافق یکدیگر وجه التزام از نوع وجه نقد و یا خسارات تاخیر تادیه ناشی از تخلف از مفاد قرارداد را مازاد بر سقف نرخ تورم بهای کالاها و خدمات کالاها و خدمات اعلامی از طرف بانک تعیین کند آیا توافق مذکور صحیح و نافذ معتبر و می باشد یا آن که توافق مزبور به لحاظ تجاوز آن از سقف نرخ تورم باطل و بلااثر می باشد./ع

احتراما تعیین وجه التزام قراردادی تا چه میزان خلاف نظم عمومی نیست مثلا اگر وجه الزام برای تنظیم سند و مبلغی تعیین شده باشد که از وجه ثمن معامله هم خیلی بیشتر شود مثلا معامله ده میلیون تومان ثمن آن است و وجه التزام بعد از سه ماه مثلا به اندازه ثمن معامله می شود آیا وجه التزام مذکور دادگاه باید به همان میزان محکوم کند یا خیر؟

طرح موضوع: چنانچه طرفین معامله در جهت ضمانت اجرای تعهدات قراردادی به لحاظ عدم انجام تعهد یا تاخیر در انجام تعهد خسارت و وجه التزام روزانه 000/000/20 ریال تعیین نموده باشند و تاریخ شروع تعلق خسارت را 30/11/95 تعیین نمود لکن در خصوص تاریخ پایان تعلق خسارت مذکور در قرارداد روز مشخصی تعیین نکرده اند حال راجع به وجه التزام قراردادی مطالبه و اقامه دعوا کرده اند بدین نحو که مطالبه خسارت وجه التزام از تاریخ 30/11/95 تا زمان تقدیم دادخواست 5/1/96 و از تاریخ تقدیم دادخواست 5/1/96 تا اجرای حکم. 1-آیا می توان استدلال نمود که با ترافع (رفع الی الحاکم) و مراجعه به دادگاه خواهان اتخاذ تصمیم راجع به اختلاف حادث شده را به دادگاه واگذار نموده و از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز اجرا خسارت ادعایی به خواهان تعلق نخواهد گرفت؟ 2-آیا می توان این گونه استنباط نمود که راجع به خسارت وجه التزام از تاریخ تقدیم دادخواست به بعد اراده انشایی طرفین معامله بر این امر تعلق نگرفته که متخلف برای همیشه متحمل پرداخت خسارت و جه التزام باشد بلکه به نظر می رسد مدت آن متعارف بوده و تشخیص عرف حاکم بر قضیه نیز با دادگاه رسیدگی کننده به موضوع دعوا است و دادگاه بر اساس عرف حاکم بر معاملات مذکور دراین خصوص خسارت وجه التزام را محاسبه و نسبت به آن حکم صادر می نماید و احراز تطابق قصد انشای طرفین به تعلق خسارت به نحو دائم و لاینقطع برای دادگاه باید احراز گردد و بدون احراز آن حکم به بی حقی خواهان خواهد داد و آیا این استنباط با ماده 230 قانون مدنی هماهنگی دارد یا خیر.

در مواردی که خسارت تاخیر قراردادی تعیین می گردد مثلا اعلام می شود چنانچه ظرف مهلت 6 ماه آپارتمان ساخته و تحویل نشود سازنده باید روزانه یک میلیون بپردازد با عنایت به اینکه این خسارت تاخیر غیر متعارف بوده و از نرخ شاخص بانک مرکزی بسیار بالاتر است آیا می شود حکم برای خسارت داد یا خیر؟ یا چنانچه داور چنین رایی داده باشد و این خسارت را تعیین نموده باشد رای داوری قابل اجرا می باشد یا خیر؟

1-آیا خسارت عدم انجام تعهد و وجه التزام ناشی از خسارت تاخیر تادیه قابل جمع است؟ 2-اساسا آیا تفاوتی بین این دو وجود دارد یا خیر؟ چنانچه دو خسارت مذکور از حیث ماهیت متفاوت است؟ وجه تمایز آن دو چیست؟ 3-ماده 230 قانون مدنی ناظر به کدام یک از دو خسارت مذکور است.

احتراما شخصی با علم به آنکه سند رسمی مالکیت خودرو یا ملک به نام فرد دیگری می باشد اقدام به فروش آن خودرو و یا ملک می نماید و در قرارداد وجه التزام مقرر می گردد تا در صورتی که فروشنده تا تاریخ معینی سند اتومبیل یا ملک مورد معامله را منتقل نکند مکلف به پرداخت آن وجه التزام به خریدار گردد حال چنانچه پس از سپری شدن مدتی فروشنده اقدام به انتقال سند نکند آیا خریدار می تواند وجه التزام قراردادی را مطالبه کند یا خیر؟ خواهشمند است دستورفرمایید با طرح موضوع در کمیسیون های تخصصی مربوطه نظریه آن کمیسیون جهت ارشاد و بهره برداری به این حوزه قضایی اعلام و ارسال گردد.

با توجه به اینکه در خصوص وجه التزام در دیوان (پول نقد) بین حقوق دان¬ها اختلاف نظر وجود دارد و قانون مدنی ماده 230 و قانون آئین دادرسی مدنی ماده 522 نیز در این خصوص مجمل می¬باشد لذا در راستای اصل 167 قانون اساسی جهت حل مشکل پرونده و نظر شرعی معظم له سوالات بپیوست ارسال می¬گردد.

1- آیا در تعهدات پولی مرجع رسیدگی کننده حسب مورد دادگاه شورا و داوری می تواند ضمن رای شخص را به پرداخت وجه التزام قراردادی ( به عنوان مثال در ازای هر روز دویست هزار تومان ) محکوم نماید یا باید بر اساس شاخص بانک مرکزی عمل نماید؟ 2-آیا داور می تواند گزارش اصلاحی صادر نماید و اینکه در فرض صدور آیا مشمول ماده 27 قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی و مقررات آن می شود؟ 3-در صورتی که در ضمن توافق طرفین و تنظیم گزارش اصلاحی خواهان دعوای خویش را نسبت به یکی از خواندگان مسترد نماید یا دعوی متوجه خوانده نباشد در این صورت انعکاس این موضوع در گزارش کفایت می کند یا باید حسب مورد قرار مقتضی صادر گردد؟ ضمانت اجرای عدم انجام تکلیف مقرر در ذیل ماده 103 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی درخصوص اصحاب دعوی یا وکیل چیست؟

طرح مساله: در مبایعه نامه آمده است: «در صورتی که هر یک از چک ها پاس نشود فروشنده حق فسخ معامله را دارد و خریدار حق هیچ اعتراضی را ندارد و چنانچه چک ها پاس نشود و معامله فسخ شود خریدار مکلف به پرداخت 20% ارزش کل قرارداد ثمن معامله به عنوان خسارت عدم انجام تعهد باید پرداخت نماید.» حال با وصف مذکور: 1-آیا خسارت مذکور تحت عنوان خسارت عدم انجام تعهد همان خسارت وجه التزام قراردادی است یا بین خسارت عدم انجام تعهد و خسارت ناشی از وجه التزام قراردادی تفاوت ماهوی وجود دارد؟ 2-آیا چنانچه معامله فسخ شود شرط ضمن العقد خسارت عدم انجام تعهد نیز زائل شده و از بین رفته و قابل مطالبه نخواهد بود؟ 3-آیا می توان «خسارت عدم انجام تعهد مذکور» را تعهد منتقل خریدار و فروشنده تلقی نمود و بر مبنای آن حکم به خسارت مذکور با وصف فسخ قرارداد صادر نمود.

وجه التزام ناشی از عدم انتقال رسمی مبیع به خریدار هم زمان با انتقال مبیع توسط خریدار اول به ثالث

مطالبه وجه التزام از فروشنده غیر مالک

نحوه مطالبه خسارت در صورت عدم پیش¬بینی وجه التزام برای عدم انجام تعهد

وضعیت حقوقی قرارداد اجاره در اجیر نمودن شخصی برای حمل اثاثیه ظرف مدت معین

وجه التزام در قرارداد بانکی

مطالبه خسارت تاخیر از انجام تعهد در صورت اختیار متعهد در انجام آن

نحوه مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد

خسارت عدم انجام تعهد قراردادی

وجه التزام غیرمتعارف در رای داور

بررسی وضعیت حق فسخ معامله و ابطال سند رسمی با وضع شرط بعد از انجام معامله

عدم ایفای تعهد فروشنده در انتقال سند رسمی به نام خریدار در موعد مقرر

وجه التزام خسارت تاخیر تادیه

عدم ایفای تعهد فروشنده در انتقال سند رسمی به نام خریدار در موعد مقرر

مطالبه خسارت تاخیر تادیه به میزان بیش از نرخ تورم بانک مرکزی با استناد به قراردادهای تنظیمی

توافق در افزایش مبلغ به جهت عدم پرداخت طلب در موعد مقرر

طرح دادخواست جداگانه جهت وصول خسارت روزانه مورد توافق در گزارش اصلاحی

بررسی وجه التزام مندرج در ماده 230 قانون مدنی

خسارت تاخیر تادیه در قراردادهای بانکی

حق رجوع ضامن به مضمون¬عنه جهت تحصیل برائت و اعتبار توافق طرفین و قرارداد آنان