عدم عودت ودیعه پرداختی مستاجر پس از پایان مدت اجاره حاکی از رضایت موجر به ادامه تصرفات مستاجر با همان شرایط و اجرت سابق است و موجر حق تقاضای اجرت المثل اضافی برای این مدت را ندارد.

در خصوص دادخـواسـت خواهان ن.ر. با وکالت م.ر. به طرفیت خوانده پ.ق. با وکالت آقای الف.ب. به خواسته محکومیت خوانده به خلع ید از پلاک ثبتی 3205 فرعی از 6723 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 352 فرعی از اصلی مذکور قطعه 18 واقع در بخش 2 تهران و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 10/4/90 لغایت اجرای حکم با احتساب خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل دادگاه با امعان نظر و بـررسی جمـیع اوراق و محتویات پرونده و توجه به تصویر مصدق سند مالکیت مذکور و استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک ثبت به شماره 9002257 این دادگاه شده و توجها به تصرفات خوانده در ملک مذکور حسب اقرار به تصرف در دادگاه در تاریخ 26/9/90 به واسطه وجود قرارداد اجاره و با عنایت به نظریه کارشناس محترم ثبت به شماره 9003242-9/12/90 این دادگاه شده ولیکن با اوضاع و احـوال محقق موضوع کارشناسی مطابقت دارد و نظـر به ایـنـکه خـوانده در قبال ادعای خواهان دلیلی بر مابه ازاء تصرفات خود ارایه ننموده و نظریه کارشناس محترم نیز مصون از تعرض باقی مانده است لـذا دادگـاه دعـوی خواهان را به کیفیت مطروحه ثابت تشخیص و مستندا به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده موصوف را به پرداخت مبلغ 000/000/60 ریال مطابق نظـریـه کـارشـناس رسـمی دادگـسـتری بابت اجرت المثل ایام تصرف و پـرداخـت هـزینه دادرسـی و نیز پـرداخت حق الوکاله مطابق تعـرفـه قانونی در حق خواهان محکوم و اعلام می دارد. اما در خصوص خواسته دیگر خواهان دایر بر خلع ید نظربه اینکه خوانده ملک مذکور را از مالک وقت بنام الف.ج. با وکالت خانم ص. در تاریخ 14/9/89 قبل از مالکیت خواهان (17/6/89) به اجاره در تصرف داشته منطبق با شرایط و ارکان خلع ید که به نحو عدوان و بدون اذن باشد ندانسته و حکم به رد دعوی خلع ید را صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از رویت دادنامه قابل تجدیدنظرخواهی در مرکز استان تهران می باشد.
رییس شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ابوصادقی

در مورد تجدیدنظرخواهی خانم پ.ق. با وکالت آقای الف.ب. و تجدیدنظرخواهی آقای ن.ر. با وکالت آقای م.ر. به طرفیت یکدیگر نسبت به دادنامه شماره 910021 مورخ 23/1/91 شعبه 44 دادگاه عمومی تهران که طی آن درباره دعوی خلع ید از پلاک ثبتی 3205 فرعی از 6723 اصلی مفروز از پلاک 352 فرعی از اصلی مذکور قطعه 18 واقع در بخش 2 تهران حکم به رد دعوی و در مورد دعوی اجرت المثل حکم به محکومیت خانم ق. به پرداخت مبلغ 60.000.000 ریال بر طبق نظر کارشناس در حق آقای ر. صادر شده است با بررسی پرونده ملاحظه می شود حسب قرارداد عادی مورخ 6/3/89 خانم پ.ق. آپارتمان موضوع دعوی را با پرداخت مبلغ 340.000.000 میلیون ریال و پرداخت ماهیانه 50.000 ریال از مالک وقت اجاره نموده است و به قرارداد فوق نیز خدشه ای که اعتبار آن را مخدوش نماید وارد نشده است لذا از آنجایی که حسب ماده 498 قانون مدنی اجاره مذکور پس از انتقال عین مستاجره به آقای ن.ر. همچنان به قوت خود باقی بوده است و به استناد تبصره 25 ماده 10 آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 در صورت انتقال عین از ید موجر ایادی منتقل الیه قایم مقام قانونی مالک قبل می باشند لهذا نظر به اینکه مسیولیت پرداخت ودیعه مذکور در اجرای ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 بر عهده مالک می باشد و تا مبلغ فوق پرداخت نگردد موضوع مشمول ماده 501 قانون مدنی می باشد نه ماده 494 آن قانون بنابراین با توجه به استدلالات مذکور به استناد ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی آن قسمت از دادنامه معترض عنه که حکایت از محکومیت خانم پ.ق. به پرداخت اجرت المثل دارد نقض و در خصوص دعوی فوق حکم به بطلان آن صادر و اعلام می گردد.ضمنا با رد تجدیدنظرخواهی آقای ن.ر. در باب دعوی خلع ید مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی این بخش از دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می گردد. این رای قطعی است.
مستشاران شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
یادگاری - موسوی