مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از حقوق مالکانه بوده و پیش از تنظیم سند رسمی مسموع نیست.

تجدیدنظرخواهی آقای م.ش. و خانم م.ش. با وکالت س.م. به طرفیت خانم ح.ع. نسبت به آن بخش از دادنامه شماره 9200854-1392/12/16 شعبه 2 محاکم عمومی لواسانات مشعر بر استرداد باقیمانده ثمن بابت کسری مبیع از این جهت وارد و موثر است که وفق پاسخ استعلام ثبت(ص22) مساحت زمین مورد ترافع کماکان 7 /1065 مترمربع اعلام گردیده و از آنجا که اصلاحی و کسری مورد ادعا هنوز از نظر اداره ثبت تثبیت نگردیده درخواست مطالبه کسری زمین ولو در حال حاضر به شرح اصلاحی محصور شده باشد (حتی با غمض عین از ماده 355و 385 قانون مدنی) در صورتی امکان مطالبه دارد که در سند رسمی درج گردیده باشد و نیز مطالبه اجرت المثل از حقوق مالکانه است و قبل از تنظیم سند رسمی قابل استماع نمی باشد. فلذا رای معترض عنه قابلیت تایید را نداشته این بخش از رای مزبور را به استناد صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی نقض و در خصوص دعوای نخستین خانم ح.ع. به خواسته مطالبه کسری مبیع و اجرت المثل ایام تصرف به استناد ماده 2 قانون اخیرالذکر قرار رد دعوی صادر می گردد. و اما در خصوص دو بخش دیگر از دادنامه معترض عنه مبنی بر صدور حکم به بطلان دعوای تجدیدنظرخواهان مبنی بر مطالبه وجه قراردادی مانده ثمن و با توجه به محتویات پرونده و نگرش به این نکته که تهاتر آن با مبلغ مربوط به کسر مساحت منتفی است؛ با اصلاح مبلغ آن به مبلغ خواسته دعوا مرتبط تجدیدنظرخواهان ها و هزینه دادرسی به همان نسبت تجدیدنظرخوانده به پرداخت مانده ثمن با اوصاف و شرایط قراردادی در حق تجدیدنظرخواهان ها محکوم می شود. رای صادره قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 46 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
حمیدی راد - عاشورخانی