اگر شرط فاسخ به صورت شرط نتیجه تنظیم شده باشد به محض وقوع اثر آن فورا محقق شده و عقد قهرا منفسخ می گردد.

در خصوص دادخواست آقای ر.و. با وکالت آقای م.س. به طرفیت آقای ع.م. به خواسته صدور حکم مبنی بر انفساخ مبایعه نامه عادی شماره 170(تنظیمی میان خواهان و خوانده) به انضمام خسارات دادرسی که در جلسه اول دادرسی خواسته خود را به تایید و اعلان انفساخ مبایعه نامه تغییرداده اند بدین توضیح که وکیل خواهان به موجب دادخواست تقدیمی اعلام نموده است که خوانده به موجب مبایعه نامه شماره 170 دو قطعه زمین 66 مترمربعی از موکل وی خریداری کرده است و جهت پرداخت ثمن یک فقره چک اعطا گردیده و در ذیل مبایعه نامه مذکور شرط شده است که اگر چک وصول نشود معامله فسخ می شود که با توجه به برگشت خوردن چک به شرح خواسته تقاضای رسیدگی مطرح نموده است با عنایت به محتویات پرونده نظر به اینکه قرارداد شماره 170 تنظیم شده در مشاور املاک ر. دلالت بر وقوع عقد بیع میان خواهان و خوانده نسبت به دو قطعه زمین 66 مترمربعی دارد و نظر به اینکه ذیل سند مذکور قید شده است ((... درصورت وصول نشدن چک معامله فسخ می شود)) و نظر به اینکه حسب گواهینامه عدم پرداخت صادره از بانک محال علیه چک شماره 280389 بانک ت. در تاریخ 1391/6/7 منتهی به صدور گواهی عدم پرداخت شده است و نظر به اینکه خوانده به وقوع عقد بیع و وصول نشدن چک اقرار نموده اند ولیکن مدعی گردیده اند که درصورت تحویل مبیع حاضر به پرداخت وجه چک می باشند که این دفاع موثر نمی باشد چرا که شرط مذکور در ذیل سند به صورت شرط نتیجه مورد توافق طرفین جعل گردیده است که به مجرد عدم تحقق شرط اثر آن محقق می گردد و نظر به اینکه در اثر عدم شرط مذکور بیع به صورت قهری و منفسخ گردیده است از این ‬رو دادگاه توجها به دلایل فوق الذکر و نظر به قاعده فقهی ((اقرارالعقلاء علی انفسهم جایز)) ضمن وارد دانستن دعوی خواهان مستندا به مواد 10 و 336 و 1259 و 1275 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر تایید و اعلان انفساخ عقد بیع موضوع مبایعه نامه شماره 170 میان خواهان و خوانده و همچنین محکومیت خوانده به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.
دادرس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری بهارستان
بازیار

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.م. به‬ طرفیت آقای ر.و. با وکالت آقای م.س. نسبت به دادنامه شماره 203 مورخ 1392/3/5 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان دایر بر تایید اعلان انفساخ عقد موضوع مبایعه نامه عادی شماره 170 به‬ اضافه پرداخت هزینه های دادرسی نظر به جمیع اوراق و محتویات پرونده و مستندات ابرازی طرفین و لوایح تقدیمی در جلسه دادرسی مرحله بدوی و در جلسه دادرسی در مرحله تجدیدنظر و با عنایت به اینکه تجدیدنظرخواه به مکتوبی که در مرحله بدوی ارایه نموده و حکایت از اعلام آمادگی مشارالیه (خریدار دو قطعه زمین موضوع مبایعه نامه اصلی) به پرداخت وجه چک ابرازی بابت ثمن معامله قسمتی در تاریخ 1391/10/30 و الباقی در تاریخ 1391/12/14 دارد و مکتوب مذکور فاقد تاریخ تنظیم است ایضا امضاء فروشنده (تجدیدنظرخوانده) نیز در آن ملاحظه نمی شود. مضافا وجه چک در تاریخ سررسید چک پرداخت نشده و در تاریخ مقرر شده نیز تجدیدنظرخواه اقدام به پرداخت نکرده است و کماکان وجه و ثمن مقرر شده در حق فروشنده کارسازی نگردیده است و حسب محتویات پرونده پرداخت ثمن موکول به رفع بعضی از مشکلات از حیث مالکیت فروشنده بر مبیع شده علی ‬ای‬حال و صرف نظر از نحوه تملک یا مالکیت فروشنده و با توجه بر حصول شرایط فسخ قرارداد توسط فروشنده با عدم ایصال وجه چک مندرج در قرارداد به‬ نظر این دادگاه دادنامه اصدار یافته وفق مقررات و موافق موازین شرعی و قانونی اصدار یافته و اعتراض تجدیدنظرخواه به ‬نحوی نیست که حاوی دلیلی باشد که دادنامه مورد اعتراض را مخدوش و یا از اعتبار ساقط نماید بنابراین دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد اعتراض معترض دادنامه اصدار یافته را تایید و استوار می نماید. رای صادره حضوری و قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
موسوی – مداح