(1)- در اجاره های مشمول قانون 1376 دعوای فسخ قرارداد اجاره ای که زمان آن به اتمام رسیده باشد قابلیت استماع ندارد. (2)- بعد از انقضای مدت قرارداد اجاره مشمول قانون 1376 موجبی برای الزام موجر به تنظیم مجدد قرارداد اجاره نیست. (3)- در صورتی که در قرارداد شرط شده باشد که اگر مستاجر بدون جلب رضایت موجر مورد اجاره را از مسکونی به محل کسب تبدیل نماید ملزم به پرداخت صد در صد سرقفلی می باشد موجر در صورتی می تواند سرقفلی را مطالبه نماید که مدت اجاره به پایان نرسیده باشد.

در خصوص دعوی 1- ه.پ. 2- م.گ. به‬ وکالت از موقوفه بیمارستان م. با تولیت ر.م. به‬ طرفیت آقای م.ق. به خواسته 1- مطالبه سرقفلی محل مورد اجاره که فعلا به‬ مبلغ -/900/000/000 ریال تقویم و رقم قطعی آن با نظر کارشناس تعیین خواهد شد 2- اعلام فسخ سند اجاره قبلی 3- الزام به تنظیم سند اجاره جدید با جلب نظر کارشناسی مستندا به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی پرونده به این شعبه ارجاع و سپس به کلاسه فوق به ثبت رسیده است اولا حسب اجاره ‬نامه عادی به شماره 5284- 1383/5/26 تنظیمی فی‬مابین متداعیین پرونده مرتبط با یک قطعه زمین به ‬شماره یک پلاک فرعی.. . از پلاک ثبتی.. . اصلی بخش 12 تهران از موقوفه مفرح معطوفا به ‬صورت مجلس تفکیکی 34033 مورخ 1368/5/30 به‬ مساحت 29/348 متر مربع با قید تملک اعیانی احداثی و صرفا به ‬منظور استفاده مسکونی نه تنها مبین احراز رابطه حقوقی و استیجاری فی‬مابین مشارالیهما به ‬حساب می آید بلکه تاکنون ادله و مستندی که حاکی از فسخ انفساخ اقاله و یا بطلان اجاره‬ نامه مذکور باشد در پرونده امر ملاحظه و مشاهده نمی گردد از طرفی حسب شق 6 از اجاره ‬نامه استنادی آمده است که مستاجر بدون جلب رضایت موجر حق تغییر و تبدیل مورد اجاره از مسکونی به محل کسب را ندارد که در صورت تخلف ملزم به پرداخت 100% سرقفلی ملک مذکور برابر نظریه کارشناس رسمی دادگستری می باشد که متعاقبا دادگاه جهت بررسی صحت و سقم ادعای خواهان نظر به فنی و تخصصی بودن موضوع پرونده در انجام و اجرای وظایف و تکالیف شرعی و قانونی خود مبادرت به‬ صدور قرار ارجاع امر به کارشناسی می نماید که با وصول نظریه مربوط به شماره 3015- 1390/8/2 عینا چنین آمده است.. . ارزش روز ششدانگ سرقفلی تالار پذیرایی به ‬نام الف. که عرصه آن به‬ مساحت 29/348 مترمربع موقوفه م. ولی اعیانی آن توسط خوانده احداث شده با توجه به موقعیت مکان و نوع کسب و سایر عوامل موثر در قضیه به‬ مبلغ -/1/450/450/000 ریال تعیین و اعلام می گردد هم چنین اجاره بها سالیانه ملک از تاریخ 1389/12/23 هر مترمربع -/24/000 ریال (دو هزار و چهارصد تومان) تعیین و احتساب می گردد که نظریه یاد شده مطابق مقررات به‬ طرفین ابلاغ لیکن تاکنون ایراد و اعتراض متقن و مدللی که موجبات تخدیش و اضمحلال ارکان و اساس نظریه یاد شده را ایجاب نماید از سوی اصحاب دعوی واصل و ایصال نگردیده به ‬علاوه به ‬نظر می رسد نظریه مذکور با اوضاع و احوال محقق و مسلم قضیه مطابقت داشته و نقصی متوجه آن نمی باشد در نتیجه صرف‬نظر از بلاوجه بودن مدافعات خوانده به‬ شرح لایحه منعکس در پرونده دادگاه ضمن محمول بر صحت تلقی نمودن دعوی خواهان مستندا به ماده 5 از آیین ‬نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی مصوب (1365/2/10) ماده 11 از آیین‬ نامه قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه دادگاه علاوه بر الزام خوانده به پرداخت سرقفلی محل مورد اجاره به مبلغ -/1/450/450/000 ریال بابت تغییر محل از مسکونی به تجاری و اعلام فسخ سند اجاره به شماره 5284- 26/5/83 خوانده را به تنظیم سند اجاره جدید با اجاره ‬بها تعیین شده در نظریه کارشناسی به قرار هر مترمربعی -/24/000 ریال از تاریخ تقدیم دادخواست به بعد مرتبط با یک قطعه زمین به‬ مساحت 29/348 مترمربع شماره.. . پلاک فرعی.. . از پلاک ثبتی.. . اصلی بخش 12 تهران از صورت مجلس تفکیکی.. . واقع در ی. ملکی موقوفه بیمارستان به‬ مدت سه سال تمام شمسی به‬ عنوان خواسته اصلی و سپس پرداخت حق ‬الوکاله وکیل و حق ‬الزحمه کارشناسی از بابت تسبیب در حق خواهان محکوم می نماید. رای صادره حضوری ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر‬خواهی می باشد.
رییس شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی تهران
میردیلمی

در خصوص تجدیدنظر‬خواهی آقای م.ق. به‬ طرفیت موقوفه بیمارستان م. نسبت به دادنامه شماره 1283 مورخ 1390/12/28 صادره از شعبه 8 دادگاه حقوقی تهران که متضمن محکومیت تجدیدنظر‬خواه به پرداخت مبلغ یک میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون ریال به عنوان سرقفلی و فسخ سند اجاره 5284-1383/5/26 و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره جدید با اجاره ‬بهای هر متر مربع به قرار نظر کارشناس به مبلغ 24000 ریال از تاریخ تقدیم دادخواست به مدت سه سال به علاوه خسارات دادرسی می باشد دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی از آنجا که به ‬شرح قرارداد رسمی اجاره 5284-1383/5/26 روابط طرفین با توجه به زمان انعقاد عقد تحت حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 می باشد اولا با عنایت به انقضاء مدت قرارداد اجاره سه ساله موضوع قرارداد مذکور دعوای فسخ قرارداد اجاره که مراجعت به قراردادهای واجد اعتبار زمانی دارد با توجه به تاریخ تقدیم دادخواست 1389/12/22 صحیح نبوده و از طرف دیگر دعوای الزام طرف مقابل به تنظیم قرارداد اجاره در فرض انقضاء مدت به‬ لحاظ اینکه موجبی جهت الزام وجود ندارد صحیح نبوده فلذا در این دو بخش به ‬شرح مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض رای معترض‬ عنه منتهی به صدور قرار عدم استماع می گردد. در مورد مطالبه سرقفلی محل مستند به ماده 6 قرارداد استنادی قطع نظر از بحث انقضاء مدت اجاره و اینکه مطالبه تعهد موضوع ماده 6 قرارداد استنادی قطع نظر از صحت و سقم آن با عنایت به تبصره ماده 10 و ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 مسبوق به اعتبار زمانی قرارداد اجاره بوده و از طرفی مفاد ماده 5 آیین‬ نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی مصوب 1365/2/10 استنادی دادگاه محترم بدوی مراجعت به زمان انتقال اعیانی تجاری احداثی در عرصه موضوعه [موقوفه] و کسب اعیانی و یا منافع و یا ایجاد داشته که در مانحن‬ فیه دلیل و مدرک که مثبت آن باشد ارایه نگردیده و ماده 11 از آیین‬ نامه قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه هم منصرف از موضوع محکومیت بوده بنابراین دادگاه مستندا به مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه معترض‬ عنه قرار عدم استماع دعوای تقدیمی را صادر و اعلام می نماید.
رییس و مستشار شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
جمشیدی - صوفی