نصب راه پله برقی در مشاعات از مصادیق امور مربوط به قسمت های مشترک است که با تصمیم اکثریت مالکین که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند قابل انجام است.

در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان های دعوی اصلی به اسامی 1. آقای م.ش. 2. آقای م.ر. و..... با وکالت آقای ع.الف. و آقای ج.ک. به طرفیت خواندگان به اسامی الف.ف. و م.ن. با وکالت آقای الف.ک. به خواسته ابطال تصمیم هیات مدیره و رفع مزاحمت در مشاعات مجتمع تجاری با جبران خسارات دادرسی و دادخواست تقابل خواهان ها هیات مدیره مرکز تجاری به اسامی آقای م.خ. و آقای الف.ح. و آقای خ.ک. و آقای م.ن. و آقای ع.چ. و. آقای الف.ف. و آقای الف.ک. و آقای الف.الف. با وکالت آقای الف.ک. به طرفیت خواندگان به اسامی آقایان م.ش. و م.ر. و م.خ. و س.ن. به خواسته الزام خواندگان بر رعایت مصوبه مجمع عمومی اکثریت مالکین در مورد نصب و راه اندازی راه پله در محل مشاعات و مشترکات مقوم به مبلغ 51000000 ریال و محکومیت به پرداخت هزینه لازم برای نصب و راه اندازی پله برقی نسبت به سهم مالکانه مقوم به مبلغ 51000000 ریال به این اجمال که وکیل خواهان های اصلی اعلام داشته که موکلین مالک شش دانگ سه باب در مجتمع تجاری فوق می باشند و هیات مدیره با تجاوز از حدود اختیارات خود تصمیم به نصب راه پله برقی با تعبیه سقف فلزی جدید در فضای مجاور املاک موکلین گرفته که این امر منجر به تاریک شدن مغازه های مذکور و رکود کسب و کارشان می شود. لذا تقاضای صدور حکم به ابطال تصمیم هیات مدیره و رفع مزاحمت و اعاده وضع به حال سابق را دارد. وکیل خواندگان دعوی اصلی اعلام داشته که تصمیمات مجمع عمومی که در راستای ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها با اکثریت مالکین واحدها اتخاذ شده الزام آور می باشد و در مجتمع هایی که بیش از 5 واحد می باشند باید دارای اساسنامه و هیات مدیره باشند و اساسنامه دستورالعمل نحوه اداره مجموعه ساختمانی است و هیات مدیره مجری دستورات مجمع و حق اقامه دعوی و دفاع از حقوق مالک را دارد و به صراحت صورت جلسات قبلی نصب راه پله برقی مورد تصویب قرارگرفته و تا زمانی که صورت جلسه باطل نشده لازم الرعایه می باشد و احداث آن ها مزاحمتی برای کسی ایجاد نمی کند بلکه موجب رفاه عمومی می شود. لذا با عنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده نظر به اینکه مستفاد از مواد 581 و582 و583 قانون مدنی چنین است که شریک بدون اذن و اجازه شرکا دیگر مجاز به تصرف در مال مشترک نمی باشد و نظر به اینکه مفاد ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها ناظر به اداره امور ساختمان مربوط به قسمت های مشترک می باشد و ماده 14آیین نامه اجرایی قانون مزبور نیز حفظ و اداره ساختمان را از وظایف و اختیارات مدیر و هیات مدیره آپارتمان دانسته است و بنابراین دخل و تصرف مادی و فیزیکی منصرف از عبارت مذکور می باشد و از این رو احداث راه پله و غیره به هر انگیزه ای و لو به منظور کمال انتفاع از ملک بدون اذن کلیه مالکین اختصاصی و مشترک مجاز نمی باشد لذا مستندا به مواد فوق و نیز ماده 157 و175 و198 و515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان صورت جلسه مجموع عمومی که بدون رعایت حقوق مالکین مشاعی تنظیم یافته در سنوات 87 و92 در آن قسمت مربوط به احداث راه پله برقی را صادر و اعلام نموده و حکم به رفع مزاحمت از قسمت مشاعات توسط خواندگان اصلی و نیز پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 385000 ریال و پرداخت مبلغ 3200000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق خواهان ها محکوم می نماید و در خصوص دادخواست تقابل نظر به اینکه تصمیم مجمع عمومی در مورد فوق التزام و تعهد قانونی برای خواندگان تقابل ایجاد ننموده لذا الزام آنان به تامین هزینه ها مستظهر به تراضی طرفین نبوده و با توجه به فقدان نص قانونی دعوی مطروحه را ثابت ندانسته حکم به بطلان آن را صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 104دادگاه عمومی حقوقی تهران
شیروان

تجدیدنظرخواهی هیات مدیره و مدیرعامل مرکز تجاری با وکالت آقای الف.ک. به طرفیت آقایان 1- م.ش. 2- م.ر. و.... نسبت به دادنامه شماره 096 - 1393/2/21 صادره از شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران می باشد. بر اساس دادنامه موصوف دعوی اصلی تقدیمی تجدیدنظرخواندگان به خواسته ابطال تصمیم هیات مدیره و رفع مزاحمت در مشاعات مجتمع تجاری اجمالا با این استدلال که شریک بدون اجازه شرکاء دیگر مجاز به تصرف در مال مشترک نمی باشد و مفاد ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها ناظر به اداره امور ساختمان مربوط به قسمت های مشترک است و ماده 14 آیین نامه اجرای قانون مزبور نیز حفظ و اداره ساختمان را از وظایف و اختیارات مدیر و هیات مدیره دانسته بنابراین احداث راه پله و غیره با هر انگیزه ای بدون اذن کلیه مالکین اختصاصی و مشترک مجاز نمی باشد مورد پذیرش قرار گرفته و حکم به بطلان صورت جلسه مجمع عمومی که بدون رعایت حقوق مالکین مشاعی تنظیم یافته در سنوات 1387و 1392 در آن قسمت که مربوط به احداث راه پله برقی می باشد و نیز حکم به رفع مزاحمت از قسمت مشاعات صادر و در خصوص دعوی تقابل تقدیمی هیات مدیره مرکز تجاری به خواسته های الزام به رعایت مصوبه مجمع عمومی اکثریت مالکین در مورد نصب و راه اندازی راه پله در محل مشاعات و مشترکات و محکومیت تجدیدنظر خواندگان به پرداخت هزینه لازم برای نصب و راه اندازی پله برقی نسبت به سهم مالکانه نسبت به مشاعات و مشترکات با این استدلال که تصمیم مجمع عمومی در مورد فوق التزام و تعهد قانونی برای خواندگان ایجاد ننموده و الزام آنان به تامین هزینه ها مستظهر به تراضی طرفین نبوده و با توجه به فقدان نص قانونی حکم به بطلان صادر شده است. اینک با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی طرفین به عقیده این دادگاه دادنامه معترض عنه به جهات ذیل مخدوش بوده و قابل تایید نمی باشد: اولا مطابق ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها که مقرر داشته «چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک به اکثریت آراء مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند» اکثریت مالکین می توانند راجع به امور مربوط به قسمت های مشترک اتخاذ تصمیم نمایند و به عقیده این دادگاه احداث راه پله برقی در مشاعات از مصادیق امور مربوط به قسمت های مشترک مصرح در ماده قانونی یاد شده می باشد. ثانیا علاوه بر آن مطابق مفاد بند 2 ماده 13 اساسنامه مرکز تجاری احداث بنای جدید در مشاعات از اختیارات و وظایف مجمع عمومی شمرده شده است. ثالثا نصب راه پله در محل مشاعات و مشترکات در جلسه مجمع عمومی مورخ 1387/3/7 مرکز تجاری تصویب و در جلسات مورخ 1381/4/28 و 1392/4/9 مورد تایید و تاکید قرارگرفته است. رابعا با توجه به مفاد مواد 13 و 14 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها تصمیمات مجمع عمومی برای کلیه شرکا الزام آور بوده و هیات مدیره مجری تصمیمات مجمع عمومی می باشد. خامسا مستندات ابرازی تجدیدنظر خواندگان موید ادعایشان مبنی بر اینکه نصب پله برقی موجبات تضرر آنان را فراهم می سازد نمی باشد. بنا به مراتب مذکور به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته که در مخالفت با موازین قانونی و مستندات پرونده صادرشده نقض می گردد. آنگاه با توجه به جهات یاد شده ادعای خواهان های دعوی اصلی را غیر ثابت تشخیص داده به استناد ماده 197 قانون مرقوم حکم به بی حقی خواهان ها را صادر می نماید. لیکن دعوی تقابل را محمول بر صحت دانسته به استناد ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها و مواد 13 و 14 آیین نامه اجرایی قانون مذکور و ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان دعوی تقابل به رعایت مصوبه مجمع عمومی اکثریت مالکین در مورد نصب و راه اندازی راه پله در محل مشاعات و مشترکات و پرداخت هزینه های مربوطه به نسبت سهم و پرداخت هزینه های دادرسی مراحل بدوی و تجدیدنظر و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق هیات مدیره مرکز تجاری را صادر و اعلام می نماید. این رای قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 12 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
دوبحری - قیصری