در خصوص دادخواست آقایان 1-م.ح. 2-ع.ح. به طرفیت خانم م.ن. به خواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده مبنی بر ایفای تعهدات قراردادی 1- تنظیم سند پلاک ثبتی به شرح دادخواست 2-پرداخت عوارض و مالیات و بدهی های شهرداری و اخذ پایانکار 3- پرداخت
خسارت تاخیر تادیه به ازای هر روز یک صد هزار تومان تا زمان اجرای کامل دادنامه با احتساب هزینه دادرسی و سایر خسارات فعلا مقوم به 000/000/51 ریال بدین توضیح که خواهان ها طی دادخواست اعلام نمودند که اقدام به ابتیاع یک واحد از پلاک ثبتی 1244 از 138 اصلی از خوانده نموده و مقرر گردیده بود مشارالیها تا زمان تنظیم سند اقدام به فراهم نمودن مقدمات آن از قبیل اخذ پایانکار پرداخت کلیه عوارض و مالیات و بدهی های مراجع قانونی نموده و سند را در تاریخ 30/6/91 بنام اینجانبان تنظیم و انتقال دهند ولی از ایفای تعهدات قراردادی استنکاف می ورزند لذا تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را نمودند با عنایت به محتویات پرونده در خصوص خواسته اول خواهان مبنی بر تنظیم
سند رسمی نظر به اینکه حسب استعلام به عمل آمده از اداره ثبت
اسناد و املاک رباط کریم که به شماره 24988 مورخ 4/9/92 در پرونده مضبوط است ملک موضوع خواسته برابر نامه شماره 920314 مورخ 24/2/92 دادیار محترم اجرای احکام رباط کریم در قبال پانصد میلیون ریال در قید بازداشت است و نظر به اینکه مادام که از ملک مذکور رفع بازداشت به عمل نیامده است امکان تنظیم
سند رسمی فراهم نمی باشد بنابراین دعوی مطروحه به کیفیت فعلی قابلیت استماع نداشته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد لکن در خصوص خواسته های دیگر خواهان نظر به اینکه
قرارداد شماره 23794 مضبوط در پرونده دلالت بر رابطه معاملی میان خواهان ها و خوانده نسبت به یک واحد آپارتمان از پلاک ثبتی فوق الذکر دارد و توجها به اینکه دربند 1-4 طرفین متعهد شده اند که جهت تنظیم
سند رسمی در تاریخ 30/6/1391 در دفتر اسناد رسمی شماره.. . حاضر شوند که خوانده به شرح صورت جلسه مورخ 3/7/1392 این دادگاه بر حاضر نبودن سند در آن تاریخ وعدم تنظیم
سند رسمی اقرار نموده است و نظر به اینکه مطابق بند 7-6
قرارداد در صورت عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده
خسارت عدم اجرای تعهد به ازای هر روز تاخیر مبلغ یک میلیون ریال تعیین شده است و توجها به اینکه در بند 2-6
قرارداد فروشنده مکلف به اخذ مفاصا حساب شهرداری مالیاتی و غیره می باشد که در این خصوص خوانده دلیلی بر پرداخت عوارض های قانونی و اخذ مفاصا حساب و پایانکار ارایه نکرده است و نظر به دفاعیات غیر موثر خوانده مبنی بر اینکه
خسارت عدم اجرای تعهد مذکور در بند 7-6 ناظر بر تاخیر در تحویل ملک بوده نه تنظیم
سند رسمی که این دفاع موجه نمی باشد چراکه بند 7-6
قرارداد در ذیل ماده 6
قرارداد و زیر سرفصل آثار
قرارداد آمده است که این بند و به طورکلی این ماده بر کل
قرارداد حاکمیت دارد و در بند مذکور (7-6) به طور ا
طلاق از عدم اجرای تعهد فروشنده نامبرده شده است که با مداقه در
قرارداد تنظیمی ملاحظه می گردد هم تنظیم
سند رسمی در تاریخ 30/6/91 و هم تحویل مبیع در تاریخ 20/1/91 جزء تعهدات فروشنده بوده است که به طور طبیعی عدم اجرای هر یک از این تعهدات در بردارنده ضمانت اجرای مدنی مذکور در بند 7-6 خواهد بود بنابراین دادگاه دعوی مطروحه دربندهای دوم و سوم را وارد تشخیص و مستندا به مواد 10 و 219 و 220 و 223 و 230 و 1284 و 1286 و 1301 قانون مدنی و مواد 198 و 519 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت عوارض و مالیات و بدهی های شهرداری و اخذ پایانکار نسبت به ملک موضوع خواسته و پرداخت روزانه مبلغ یک صد هزار تومان از تاریخ 30/6/91 لغایت اجرای حکم و پرداخت هزینه دادرسی در حق خواهان ها صادر و اعلام می دارد رای صادره حضوری بوده و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.
دادرس شعبه 2 حقوقی دادگستری بهارستان ـ بازیار