انجام بیع توسط ورثه نسبت به ترکه قبل از تقسیم با توجه به تعدد ورثه معلوم نبودن حدود و مشخصات مورد معامله مشخص نبودن سهم هر یک از ورثه و جهل در مبیع و معین نبودن موضوع مورد معامله صحیح نیست.

در خصوص دعوی آقای م. س. وکیل دادگستری به وکالت از آقای م. ز. به طرفیت آقایان 1- ن. 2 ع.الف. 3- ح. و 4- خانم پ. همگی الف. با وکالت آقای س. ن. وکیل دادگستری به خواسته الزام به انتقال رسمی یک قطعه زمین به مساحت تقریبی پانصد متر مربع از پلاک ثبتی.. . فرعی از.. . اصلی واقع در.. . مقوم به 51/000/000 ریال با احتساب خسارت دادرسی. توضیح اینکه وکیل خواهان به شرح دادخواست اعلام کرد که موکل وی به موجب مبایعه نامه مورخ 1386/12/6 یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 500 مترمربع به پلاک ثبتی (مذکور) را از خواندگان که ورثه آقای ع.الف. الف. هستند خریداری نموده و مبلغ پانصدمیلیون ریال ثمن معامله پرداخت نمود ولی نسبت به تنظیم سند رسمی اقدامی ننمودند. اظهارنامه نیز به آنان ابلاغ گردید. نامبرده (وکیل خواهان) در اولین جلسه دادرسی خواسته را با مختصر تغییر الزام به تنظیم سند رسمی مشاعی پلاک ثبتی موصوف به میزان سهم الارث آنان اعلام نمود و اظهار داشت که تعداد ورثه آقای ع.الف. الف. 9 نفر هستند. دادگاه با توجه به 1- پاسخ موجه وکیل خواندگان در جلسه دادرسی مورخه 1393/9/16 و لایحه ثبت شده به شماره 9310002592 – 1393/9/16 مبنی بر معلوم نبودن حدود و مشخصات مورد معامله و ابهام و جهل در مبیع و ناصحیح بودن بیع انجام شده مستندا به مواد 342 351 و 216 قانون مدنی 2- مشخص نبودن سهم هر یک از ورثه قبل از تقسیم ترکه و اداء حقوق و دیونی که به ترکه میت تعلق گرفته (ماده 868 قانون مدنی) لذا دعوی خواهان به دلیل معین نبودن موضوع مورد معامله (ماده 190 از قانون مذکور) و در نتیجه غیر صحیح بودن عقد بیع انجام شده وارد و ثابت نیست حکم به بطلان آن صادر و اعلام می گردد. این رای ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 219 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ابراهیمی

در مورد تجدیدنظرخواهی آقای م. س. به وکالت از طرف آقای م. ز. به طرفیت آقایان ن. ع.الف. ح. خانم پ. همگی الف. نسبت به دادنامه شماره 0687 مورخ 1393/9/19 صادره از شعبه 219 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر الزام تجدیدنظر خواندگان به انتقال رسمی یک قطعه زمین از پلاک ثبتی.. . فرعی از.. . اصلی صادر گردیده نظر به اینکه از سوی تجدیدنظرخواه ایرادی موثر بر نقض و بی اعتباری دادنامه ارایه نگردیده است. از نظر قانونی نیز اشکالی به نظر نرسید. نتیجتا به دلیل عدم مطابقت تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی اعتراض به عمل آمده غیر وارد تشخیص و مستندا به ماده 358 قانون فوق الذکر حکم بر تایید و استواری دادنامه نخستین صادر می نماید. رای صادره قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 27 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
حسین رجاء - مجید دوستعلی