دعوی ابطال رای کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری به ادعای وجود اشتباه و تعارض در اسناد ثبتی پیش از طرح آن در مرجع ثبتی ذیربط و رفع تعارض در آن مرجع قابل رسیدگی در محکمه نیست.

در مورد دعوی آقای و خانم 1- س.م. 2- س.م. هر دو م.س. به وکالت از خانم پ. و. به طرفیت سازمان م. به خواسته 1-ابطال نظر به شماره 2242 ک 77 کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری به لحاظ دایر بودن ملک 2- ابطال سند رسمی نسبت به پلاک ثبتی.. . با احتساب خسارات دادرسی از توجه به اوراق و محتویات پرونده و پاسخ استعلام ثبتی و به ویژه نظریه کارشناس رسمی دادگستری که از هرگونه ایراد یا اعتراض مصون مانده است. نظر به این که شرکت ک. در پلاک ثبتی.. . فرعی از 72 اصلی مالکیت داشته است و حکم شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره دادنامه 224 مورخه 1388/4/9 مبنی بر محکومیت شرکت مذکور به تنظیم سند رسمی انتقال قطعی به نام خانم پ. و. ناظر به پلاک ثبتی.. . فرعی از 72 اصلی بخش 11 تهران بوده است. لیکن سند رسمی شماره 39772 مورخه 1388/12/7 دفتراسناد رسمی تهران برمبنای حکم شعبه چهارم حقوقی ناظر به ملک پلاک ثبتی.. . می باشد و سند قطعی غیرمنقول مذکور برابر نظریه کارشناس رسمی دادگستری با قطعه 542 مطابقت ندارد بلکه با قطعه 42 از صورت مجلس تفکیکی شماره 32613 مورخه 1337/11/18 تحت پلاک ثبتی.. . بخش 11 انطباق دارد که در مورخه 1385/9/27 در صفحه 396 دفتر املاک جلد.. . به نام سازمان م. استان تهران سند صادر شده است. و نظر به این که سند مالکیت به نام خوانده مقدم بر سند انتقال اجرایی شماره 39772 مورخه 1388/12/7 دفتر اسناد رسمی شماره.. . تهران به نام خواهان می باشد و آنچه را که خواهان از شرکت ک. خریداری کرده است پیش­تر با رای کمیسیون ماده 12 موات تشخیص داده شده و سند مالکیت به نام خوانده صادرگردیده است. لذا بنا به موارد مذکور و به استناد ماده 1257 قانون مدنی حکم بر بطلان دعوا صادر و اعلام می شود. حکم صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
رییس شعبه 21 دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمد زارع

در رابطه با تجدیدنظرخواهی پ. و. با وکالت م. م.س. به طرفیت سازمان م. استان تهران نسبت به دادنامه شماره 1044 مورخ 1393/12/5 صادر از شعبه محترم 21 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته ابطال نظریه شماره 2242 ک 77 کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری و ابطال سند رسمی مربوط به پلاک ثبتی.. . با احتساب خسارت دادرسی صادر شد با توجه به اینکه وکیل تجدیدنظرخواه در لایحه تجدیدنظرخواهی اشاره می نماید که موکل قطعه.. . تفکیکی از پلاک.. . بخش 11 را که به نام شرکت تعاونی ک. بوده خریداری نموده است و قطعه.. . که اکنون با پلاک.. . به نام اداره تجدیدنظرخوانده ثبت شده در واقع همان قطعه.. . متعلق به موکل است و کارشناس رسمی دادگستری هم در نظریه ابرازی تصریح نموده دفترخانه اسناد رسمی شماره.. . تهران به استناد صورت مجلس تفکیکی که ارتباطی با پلاک.. . نداشته اشتباها مبادرت به تنظیم سند رسمی نموده و با این وصف برابر لایحه قانونی راجع به اشتباه و تعارض ثبتی و اسناد مالکیت معارض و مقررات مربوط تجدیدنظرخواه ناگزیر است ابتدا در جهت تمهید شرایط لازم برای طرح دعوی نسبت به رفع تعارض از اسناد در مرجع ذیربط ثبت اسناد و املاک اقدام نموده و در صورت طرح موضوع و حصول نتیجه و تثبیت مالکیت خود مبادرت به اقامه دعوی حاضر نماید. بنابراین دادگاه دعوی را قابل رسیدگی ندانسته مستندا به بند ه ماده 348 و مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض حکم تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی اولیه را صادر می نماید. رای صادر قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی