1- چنانچه تعمیرات صورت گرفته توسط مستاجر بدون اخذ اجازه از موجر برای انتفاع موردنظر از عین مستاجره ضرورت داشته باشد موجر مکلف به پرداخت هزینه های انجام شده است. 2- تقاضای خسارت تاخیر تادیه مبالغ پرداختی توسط مستاجر بابت تعمیرات عین مستاجره که بر عهده موجر است به لحاظ آنکه میزان استحقاق مستاجر نسبت به مبالغ پرداختی روشن نبوده قابل پذیرش نیست.

در خصوص دادخواست م.ق. با وکالت 1ـ س.م. 2ـ ع.ب. به طرفیت 1ـ ف.ف. 2ـ غ.الف. با وکالت م.م. به خواسته محکومیت خوانده به پرداخت هزینه های صورت پذیرفته توسط خواهان بابت تعمیرات اساسی مورد اجاره و بهره برداری از آن با جلب نظر کارشناس به انضمام کلیه خسارات دادرسی ازجمله هزینه دادرسی حق الوکاله وکیل و خسارت تاخیر تادیه هزینه کارشناس. با توجه به محتویات و مندرجات پرونده و کیفیات منعکس در آن صرف نظر از صحت وسقم قضیه نظر به اینکه خواهان هیچ گونه دلیلی دال بر اذن موجر در تعمیرات مورد ادعا ارایه و ابراز نداشته است لذا دعوی نامبرده به علت عدم ثبوت و فقد دلایل کافی وارد و ثابت نمی باشد و به استناد ماده 502 و 1257 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف مدت 20 روز قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 153 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ استواری

در رابطه با تجدیدنظرخواهی م.ق. با وکالت س.م. و ع.ب. به طرفیت 1ـ غ.الف. 2ـ ف.ف. نسبت به دادنامه شماره 170 مورخ 29/2/1392 صادره از شعبه محترم 153 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه هزینه های انجام شده در عین مستاجره به پلاک ثبتی 237370 موضوع قرارداد اجاره مورخ 1/1/1390 از بابت تعمیرات اساسی در آن و مطالبه خسارت دادرسی و خسارت تاخیر تادیه صادر شده با دقت در محتویات پرونده و ملاحظه مدافعات طرفین نظر به اینکه به دلالت نظریه کارشناسی رسمی دادگستری که در این مرحله از دادرسی جلب شده اولا انجام تعمیرات صورت گرفته در عین مستاجره به لحاظ انتفاع موردنظر طرفین ضرورت داشته و ثانیا میزان هزینه های صورت گرفته به مبلغ چهارصد میلیون ریال برآورد شده است و نسبت به نظریه ابرازی اعتراض موجه و موثری اقامه نشده و از سویی نظریه کارشناسی با اوضاع واحوال مسلم قضیه مبانیتی ندارد بنا بر مراتب و عنایت به ضرورت عرفی تعمیرات از جمله مرمت کف محوطه و احداث سرویس های بهداشتی و تاسیسات برق به نظر دادگاه و به رغم استدلال دادگاه محترم بدوی مستاجر محق به مطالبه هزینه های می باشد و تجدیدنظرخواهی وی موجه وارد است لهذا دادگاه مستندا به مواد 197 و 358 و بند ه ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته و عنایت به اینکه تجدیدنظرخواه یکی از دو مستاجر محل بوده تجدیدنظر خواندگان را با المناصفه به پرداخت بیست میلیون تومان به نسبت سهم تجدیدنظرخواه و مبلغ ده میلیون ریال خسارت دادرسی در حق تجدیدنظرخواه محکوم می نماید نسبت به مطالبه خسارت تاخیر تادیه به لحاظ فقدان ارکان و عناصر قانون آن ازجمله نامشخص بودن میزان خواسته قرار رد دعوی صادر می گردد رای صادره قطعی است تجدیدنظرخواه مکلف به تادیه هزینه های دادرسی در مرحله اجرا می باشد.
رییس شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
موسوی ـ نوروزی