در قرارداد اجاره پرداخت هزینه های مربوط به تعمیرات کلی و اساسی اصل بنا یا تاسیسات عمده بر عهده موجر است و پرداخت هزینه های مربوط به تزیینات و تعمیرات برای انتفاع بهتر بر عهده مستاجر است.

در خصوص دعوی خواهان آقای م.م. به طرفیت خانم الف.ط. خواهان تقاضای صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ سی و سه میلیون تومان معادل سیصد و سی میلیون ریال بابت تعمیرات اساسی از 58 متری و حکم به پرداخت خسارات و ضرر و زیان ناشی از قطعیت حدود 2 ساله مغازه طبق نظر کارشناس خواهان بیان می دارد اینجانب خواهان صاحب سرقفلی پلاک ثبتی شماره 5/0267 واقع در آدرس ذکر شده بالا که در جلوی گاراژ نمایندگی اینجانب مغازه ای حدودا 58 متری دارای نیم طبقه که دارای دیوارهای قدیمی خشتی بوده و توجها به اخطارهای اصداری مکرر توسط واحد ایمنی شهرداری منطقه 11 نسبت به تعمیر فوری به علت خرابی و خطرساز بودن آن اینجانب و اخذ وکالت از دفترخانه شماره 168 اسناد رسمی تهران از خوانده اجازه تعمیرات اینجانب را اخذ نمودم و تجویز آن شروع و عملیات ساختمانی نمودم و مستند به اجازه حاصله و اینکه احتمال ریزش آن هر لحظه وجود داشت به قید فوریت اقدام و مبلغ حدودا سیصد و سی میلیون ریال معادل سی و سه میلیون تومان بابت ساخت و ساز آبادانی آن صرف کردم لهذا پس از انجام و اتمام تعمیرات و رفع خطـر و با توجـه به اعـلام هزینـه ها به مالک و اینکه ایشان از پرداخت مبلغ مصروفه امتناع ورزیده و از آن گذشته از کاسبی و حق اینجانب نیز ممانعت نموده و حدود 2 سال است که از آن جلوگیری کرده است بدین وسیله و بنا به مراتب معروض و با استناد به مدارک و منضمات پیوستی دادخواست از آن مقام محترم تقاضای صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ سی و سه میلیون تومان معادل سیصد و سی میلیون ریال بابت هزینه تعمیرات انجام شده و نیز پرداخت مبلغ ضرر و زیان و خسارت ناشی از تعمیرات دو ساله را طبق نظر کارشناس محترم دادگستری به اضافه هزینه دادرسی مورد استدعاست. دادگاه با بررسی مفاد دادخواست خواهان و ملاحظه مدارک استنادی شامل فتوکپی وکالت نامه سرقفلی پلاک ثبتی 5/2067 فتوکپی اخطارهای شهرداری منطقه جهت رفع خطر ریزش سقف محل اجاره و فتوکپی نظریه کارشناس رسمی دادگستری فتوکپی استشهادیه محلی و فتوکپی هزینه های انجام شده و استماع اظهارات خواهان دعوی مطروحه وارد تشخیص به استناد مواد 198 ـ 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت 000/000/330 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 000/600/6 ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می شود. در خصوص مطالبه ضرر و زیان دوساله ناشی از عدم رفع خطر از سقف مغازه حکم به رد دعوی صادر و اعلام می شود. این رای غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه دادگاه و ظرف بیست روز پس از آن قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر تهران است.
رییس شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ جعفری

در مورد تجدیدنظرخواهی خانم الف.ط. با وکالت آقای ک.س. به طرفیت آقای م.م. نسبت به دادنامه شماره 853 مورخ 25/9/91 صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی تهران که در مقام رسیدگی به واخواهی مشارالیها از دادنامه شماره 1095 مورخ 10/12/89 صادره از مرجع فوق الذکر مبنی بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ 000/000/330 ریال بابت هزینه تعمیر بنای مورد اجاره به علاوه پرداخت هزینه دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده و تایید دادنامه واخواستـه صادرگردیـده اعتـراض مطروحـه به کیفیتی نیست که موجب خدشه به اساس رای و نقض آن گردد زیرا مطابق ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 به عنوان قانون حاکم بر روابط استیجاری طرفین دعوی تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاه های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور باشد به عهده مـوجـر و همچنیـن تزیین و تعمیـری که مربـوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود بنابراین تامین هزینه تعمیرات مندرج در بند یک صورت جلسه مورخ 18/8/88 شامل برداشتن و تعویض سقف دفتر و خاک برداری و تسطیح طبقه بالای آن در مساحت دفتر که مربوط به اصل بنای مورد اجاره بوده به عهده موجر بوده و توافق طرفین بر تعهد مستاجر به پرداخت هزینه های مذکور به لحاظ تعارض با اجرای مقررات قانونی فوق الذکر و به استناد ماده 30 قانون باطل و بلااثر بوده و با عنایت به اینکه به موجب نظریه تکمیلی هییت سه نفره کارشناسی ثبت شده شماره 857 مورخ 18/6/92 که مصون از تعرض طرفین مانده و به لحاظ عدم مغایرت با واقع قضیه متبع می باشد هزینه تعمیرات موضوع بند یک توافقنامه به مبلغ 000/960/180 ریال ارزیابی گردیده و با لحاظ مسیولیت قانونی موجر(تجدیدنظرخواه) به پرداخت هزینه تعمیرات مذکور و اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته از جهت محکومیت نامبرده به پرداخت هزینه های یاد شده به میزان 000/960/180 ریال وفق دلایل موجود در پرونده و مقررات صادر شده لذا دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد بخش آخر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تا مبلغ فوق الذکر تایید می نماید مازاد بر مبلغ 000/960/180 ریال با توجه به اینکه مطابق نظریه کارشناسی مربوط به هزینه تزیین و تعمیرات جهت استفاده بهتر از مورد اجاره بوده و به موجب مقررات یاد شده به عهده مستاجر می باشد و به موجب صورت جلسه مورخ 18/8/88 نیز مستاجر و پرداخت هزینه تعمیرات مذکور را به عهده گرفته است بنابراین محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت هزینه های مزبور بر خلاف مقررات فوق الذکر بوده دادگاه مستندا به صدر ماده 358 و بندهای ج و هـ ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تا مازاد بر مبلغ مذکور را به لحاظ عدم توجه به مستندات ارایه شده و مخالف با مقررات قانونی نقض نموده و با توجه به دلایل و جهات یاد شده حکم به بطلان دعوی نخستین خواهان صادر و اعلام می نماید. این رای قطعی است.
رییس شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
فارسیجانی ـ اقتصادی